未内見契約・未内見申込み。

お部屋探しシーズンもど真ん中でたくさんのお問い合わせ、お申込みいただいております。

今シーズンは価格帯によってはこちら城東エリアでの物件がかなり少なくなっており、未内見申込み・未内見契約といったケースも物件によってはありえます。

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基本的にはご入居者・オーナー様はもちろん、管理会社や仲介業者も(ちゃんとした会社は…)トラブルが起きないように内見後のお申込みや契約を望みます。
ただ時期や物件、希望のエリアによってはそうもいかないケースもあります。

そういったケースの場合、出来るだけトラブルなど起こらないように不明な点や質問・確認事項はなるべくまとめ、仲介や管理会社にきちんと確認してもらうことをおすすめします。

安心して長く住める物件を選べるようにお部屋探しの準備も大切です♪


fb佐萬不動産株式会社
住所:東京都江戸川区中葛西5-32-13グラウィスセクンドゥム
TEL:03-5658-1301
E-mail:info@saman-fudousan.co.jp
LINE@:https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c

「オトリ、ダメ、ゼッタイ」

今回はお部屋探しの際の注意点として【おとり広告】についてお話します。

【おとり広告】とは
実際にはすでに決まってしまっている物件を広告する。
架空の物件(条件等が他の物件より良い)を広告する。
などの消費者に誤認を与えるような広告宣伝を【おとり広告】と言います。
要は集客するための客寄せ広告です。

宅地建物取引業法に違反し、また不動産公正取引協議会の不動産表示に関する公正競争規約で禁止されている行為です。

弊社ではホームページは出来るだけ物件の更新をこまめにし、ご予約のお客様がいらっしゃる前日には必ず空室確認をしてご連絡させていただいております。

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先日弊社にご来店のお客様が、他社へ行った際に実際そういった被害にあわれたそうです。

お部屋探しはこれからシーズンに入りますが、お問い合わせをする不動産会社も信頼できる会社を選ぶ必要があります。

弊社もお客様に選んでご来店いただける地元葛西の不動産会社として精進してまいりますのでどうぞよろしくお願いいたします。


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タッチの差…。

9月に入りお引越しされる方も増えてきます。
と、言いましても春ほどではありませんが人気の物件だと”タッチ”の差で決まってしまうこともしばしばあります…。

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お客様が気に入っていると言うことは、他の方も気に入ってお申し込みを入れる可能性は高いと思われた方がよいと思います。』とご案内のあとによくお話させて頂くのですがこれって結構大事です!
もちろん弊社では強引な営業は一切しませんのでお申し込みのタイミングはお客様にお任せいたしますが、お引越しシーズンに限らずお部屋探し特にお申し込みの際に気をつけたいポイントです。


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エルボ~!!!

室内洗濯機置場の防水パンです。

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洗濯機の排水パイプを繋ぐプラスチック製のL字型の部品「エルボ」!!!

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本日もお引っ越し時にお持ち帰りになられましたがこちらは設備なんです…。

まあ、いくらもするわけでもありませんがご注意ください!!!


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残置物ってどんなもの?

3月に入り転勤や配属先が決まった方々のお部屋探しが始まっております。
おかげさまで弊社にもたくさんのお部屋探しのお客様やご契約のお客様にご来店いただいております。ありがとうございます!

お引越しされる際に質問があった【残置物】についてお話いたします。
一般的に【残置物】とは、前居住者が置いて行った動産(エアコン・照明器具等)を言います。

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内見用に、貸主(オーナー)様で設置している場合もありますが、お申込時に【残置物】をどうするかと言う話になります。

入居者(お申込者)で利用される場合はそのまま設置、しかし故障等の場合は”設備”ではないので入居者の方で修理や処分をします。退去時も同じです。

不要な場合は貸主(オーナー)様や管理会社で処分します。
(一般的なケースですので、各不動産管理会社へご確認ください。)

エアコンだと消費電力、照明器具ですとLEDか蛍光灯といったことを確認した方が良いと思います♪


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ペットと一緒に暮らせるお部屋。

弊社でもペットと一緒に暮らせるお部屋のご紹介をしております。

ペットと言ってもいろいろな種類の動物がいますが、代表的なのが【小型犬【猫】飼育可といったものです。

現状【小型犬】飼育相談可能の物件はそれなりにありますが、実は絞られてしまうのが【猫】の飼育が出来る物件なんです。

猫 爪とぎ
猫 爪とぎ

↑理由はこちらの爪とぎ等によるお部屋へのダメージなんです。
【猫】と一緒に暮らせるお部屋をお探しの方はお早目に物件の目星をつけてお部屋探しされることをお勧めいたします!

ペット飼育可能物件はこちらをクリック!

ちなみに、観賞魚やことりもペットになります。水槽の重さでNG、とりはなくのでNG、爬虫類系はNGなどの理由で飼育できないケースが多いです。
※だまってペットを飼育することは大変なトラブルになりますので、絶対にやめましょう!


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バストイレ別派?バストイレ一緒派?

一人暮らしをされる方で、お部屋探しの初めの第一条件として上がるのが
【バストイレ別】か【バストイレ一緒】かではないでしょうか。

バストイレ一緒
バストイレ一緒

近年では葛西・西葛西エリアの学生さん達も昔とは違って【バストイレ別】派のお客様が増えています。

【バストイレ別】のメリットとしては
・入浴後のトイレがぬれていない
・トイレットペーパーがぬれない
・入浴中に(他の人が)トイレを使用できる…などあると思います。

【バストイレ一緒】のメリットは何があるでしょうか。
・賃料が安い
・お掃除が簡単

「賃料が安い」はまあまあ良く分かりますが、「お掃除が簡単」は尊敬する京都の不動産会社の社長さんから教えていただきました♪
確かに!って感じですよね。

わたしもどちらにも住んだことはありますが、初めての一人暮らしで学校や会社が忙しくてお掃除になかなか手が回らない、【バストイレ一緒】でもやりくり出来る”という方には【バストイレ一緒】おすすめですよ♪


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24時間サポートって必要?

お引越し時期になり、お部屋探しでご案内やご契約のお客様が増えてまいりました。

弊社ではご案内の際に無理にお申し込みを促すようなことは一切いたしませんが、この時期になるとお話させて頂くのは『お客様が気に入った物件は、他のお客様も気に入る可能性が高いです。』と言うことです。お申込みするか否かはお客様にお任せいたしておりますのでご検討いただければと思います。

話は本日のブログタイトルに戻ります。「24時間サポートって必要ですか?」というご質問を頂きました。

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弊社では基本的には『安心』してご紹介できる不動産会社さまの物件をご紹介させて頂いております。『安心』できるというのはご入居者様やオーナー様からの信頼があり、お客様のサポートをきちんとして頂けると言うことです。

鍵の紛失や水まわり・ガラスの破損などの応急処置的なサポートをしてくれるのが24時間サポートの会社ですね。最終的には管理会社へ連絡が行きますので長期の休業(年末年始、夏季休業等)以外はよっぽどでなければ必要無いような気がします。
弊社の管理物件にご入居される方には、長期の休業期間はもちろん各設備メーカーや修理業者さんもお休みされているので調子が悪いものがあればお早目にご連絡くださいとお話させて頂いております。

契約金やお引っ越し代なども掛かるとくに学生さんの親御さんなどは、負担を減らすためにも『安心』できる不動産会社で『安心』できる物件をお探しください♪

仲介業者によっては管理物件以外のご入居時に加入を勧めてくる場合がありますが、良くご考慮頂きご入居者様ご本人が本当に必要か否かご判断くださいね。
弊社ではお勧めしませんがご紹介は可能ですので必要な方はお気軽にご相談くださいませ。


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年末大掃除、吸気口お掃除してますか?

本日12月23日から3連休ということもあり、大掃除をされている方も多いのではないでしょうか。弊社は営業中です!

なので、わたしは先日窓拭きやベランダ掃除などの一部を掃除しておりました。

2003年より義務化された24時間換気システムの設置による、室内あちらこちらに設置されている吸気口ですがみなさまお掃除されていますでしょうか?

吸気口
吸気口

建物によって違いますが、わたしの家に付いているのはこう形のものです。

 

吸気口 ロック解除
吸気口 ロック解除

横にひねるとロック解除でふたがはずれます。

吸気口 抑え枠
吸気口 抑え枠

あけるとまず抑え枠があります。こちらも外して洗えます。(脱着時小さな部品・つめに注意!)

吸気口 フィルター
吸気口 フィルター

抑え枠を外すとフィルターが入っています。(安心してください。写真は洗浄後のきれいなものです。)お掃除の仕方としては「はたく」・「掃除機で吸う」、汚れがひどいときは「水またはぬるま湯で洗う」・「中性洗剤で押洗い」が出来るようです。詳細は各メーカーの取扱説明書をご確認ください!

あまり汚れがたまってくると壁紙などにも汚れが付きますのでご注意ください。

お掃除の際の各部品の取り扱いには必ず説明書をよく読んで行ってください。小さな部品、つめなど破損する場合があります。

キレイにお掃除して気持ちよく新年を迎えたいですね。


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