不動産あるある言いたい！？ | 地元葛西の不動産会社、佐萬不動産のブログ

【賃貸不動産案内】お部屋選びのポイント。１ＬＤＫがいい！でも予算が決まっている…。

お部屋選びの際、予算と間取りを最優先順位で探す方が多いかと思います。
間取りで若い方に人気なのが１ＬＤＫですが、設備が整っている新しめの建物に多く賃料は希望よりも高いなんてことがよくあります。

その際にお勧めするのは、洋室とＤＫをつなげて使える２ＤＫのお部屋です。
２ＤＫの間取りの物件は多くある為、段差が少なくお部屋がつなげて使えるような間取りの場合はご提案することが多いです。
例えば新婚さんで二人の時は１ＬＤＫ、お子さんが生まれたら２ＤＫと使い分けも出来るので何度もお引越しをしなくても済めば経済的ですね。

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（さくま）

佐萬不動産株式会社
住所：東京都江戸川区中葛西５－３２－１３グラウィスセクンドゥム
ＴＥＬ：０３－５６５８－１３０１
Ｅ－ｍａｉｌ：ｉｎｆｏ＠ｓａｍａｎ-ｆｕｄｏｕｓａｎ．ｃｏ．ｊｐ
ＬＩＮＥ＠：https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c

【不動産あるある】【退去時の注意事項】鍵の返却をお忘れなく！

昨日、弊社管理物件のご入居者様の退去の立会があり伺ってきました。

退去の際には貸し出しをしていた鍵の返却が必要となります。複製した鍵も同じく返却が必要なんです。
先日のお客様は退去時に鍵が１本足りず、後日郵送して頂く事になりました。
退去立会いの前に必ず複製鍵を含めて何本所有していたかを確認しましょう！

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【不動産あるある】お引越し前の採寸は大事です。必ず事前に！

本日は弊社で仲介させて頂いたお客様の採寸が相次ぎました！？

カーテンの長さやガス台、冷蔵庫置場、洗濯機置場、収納の高さと奥行きなどは必須と言っていいほど予め測っておいて損はないですね。
ベッドの方は、居室に置いた際にクローゼットの扉の開閉を想定して測定することをお勧めします。

以前、弊社管理の築年数が古い物件にご入居されたお客様で洗濯機が入らない事件がありました。
お部屋のご案内時には採寸をお勧めしたのですが大丈夫とされませんでした。が、いざ引越しの際に持ってこられた洗濯機が大きなドラム式でした！
古めの分譲マンションだと洗面所などの扉が小さ目な事があります。戸建てで使われていた少し前の型だったせいか洗濯機も大きなもので結局洗面所の扉を外して搬入していました…。

面倒でも事前の準備は大切です！

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【賃貸不動産管理】セキュリティーが高い＝精密です。

管理物件のご入居者から「買い物から帰ったらオートロックのカギが回らないんです！」とご報告がありました。

築年数１０年以内の新しい建物で、ディンプルキーもセキュリティーの高い精密なものを使っています。

急いでカギを差したままググッと行ってしまうと少なからずダメージを受けます。エントランスのオートロックのシリンダーは建物で一番働き者のシリンダーです。みなさん優しく使ってあげてください。

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【不動産あるある】カギのトラブル。複製鍵の話。

弊社管理物件にご入居されるお客様には鍵の複製に関してお話しするのですが、弊社にご依頼頂いたは際は直接メーカーと取引している鍵屋さんにお願いして複製鍵を作ります。
お客様で町のカギ屋さんで複製鍵を作る場合、その場で作成するので出来が悪いとシリンダーが壊れる可能性があります。
壊れた場合などご入居者負担で新品を発注することになりますし、メーカーで作成してもらうことをお勧めします。と説明しています。

先日入居者の方からお電話がありお話を聞いてみると、鍵が回らなく外出できない！とのこと。閉じ込められている！？かと思うような内容。よく聞いてみると鍵が回らなくて施錠できないため仕事に行けないとのこと…。
確認してみると町の鍵屋さんで作ったカギを使用していた。最近施錠する際に違和感を感じていたがそのまま使い続けていたとのことでした。

すぐにお伺いして予備のシリンダーと交換し、鍵の貸し出しをしました。
安かろう良かろうではない。と分かって頂けたかと思います。

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【不動産あるある】退去の立会に行ってきました。

昨日退去立会いが何件かありました。暑い日が続きますのでお引越しされる方は体調崩れませんようにご注意ください。

立会の際に目についたのが、浴室のカビやコンロの油などでした。
先日のブログでも書いたのですが、通常の使用でなく設備を壊してしまった場合や特殊清掃が必要となった場合は退去時に請求されるケースがありますので、日頃からのお掃除、換気などはしましょう♪

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【お知らせ】解約通知、退去通知について確認しておきましょう！

弊社では解約の通知はお電話やメール、ＬＩＮＥなどでご連絡頂いた日から。ということで承っております。が、管理会社によって対応が違ってきます。

他社の契約書で以前、「弊社書式の解約通知書が郵送で弊社に届いた日から起算して１カ月…」というケースがありました。
この場合”届いた日から”というのがチェックポイントですね。
仲介させて頂いたお客様には私の方で契約書の条項をチェックしていたので、「電話だけではダメなので、退去が決まったら通知を出すのを忘れにならないようお気を付け下さい。」と伝えさせて頂きました。

物件によっては２か月前、３か月前、高級賃貸や事業用ですと半年前というケースもありますので注意が必要です！
うちはどっちだっけ！？と不安になられた方は一度チェックしてみて下さい♪

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【賃貸不動産管理】コンシェルジュサービスなど、個人情報の件。

先日弊社の管理物件にご入居されたお客様に質問されたのですが、まとめてライフラインやインターネット、引越しの手配を代行する会社についての個人情報に関するものの取扱いについてでした。

そういったサービスを提供する会社を紹介する場合、個人情報の同意書などいただく必要があるため弊社では手配してないんですね。

要は仲介会社の手配したものの、きちんと説明していなかったため契約時にわたしが質問を受けたのです。

弊社の手配ではない旨を説明し、後日仲介会社へ確認するとの事でした。

すると本日仲介会社より電話があり「個人情報のことで契約時になりかありました？」とのこと…。

…ちゃんとやりましょう。手数料もらってるんでしょ。

こういうのって流して中身確認されない方たくさんいるかと思いますが、お客様も簡単にサインされず分からないことは分かるまで確認することをおススメします。

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【不動産あるある】お部屋探しのポイントは☆優先順位を決めること☆

７月も終わりが近づいて梅雨も明け、非常に暑い日が続いています。熱中症にはご注意下さいね。

夏休み前のこの時期はお引越しのお客様の数としては少し落ち着いてくるのですが、今年は引き続きお部屋探しのお客様からのお問い合わせを頂いております。

お部屋探しのお客様に必ずお話するのが、☆希望条件の優先順位を決めて探しましょう☆ということです。
金額的に安くないお引越しです。長く住んで頂きたいので【絶対譲れない！】ポイントの優先順位を決め、やりくりできるポイントとは分けて見ていくと長く納得して住んで頂けるお部屋に巡り合えるのではないかと思います♪

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【不動産あるある】退去立会いに行ってきました。

本日、弊社管理物件より退去される方がいらっしゃいましたので立会をしてきました。

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退去の際は、残置物の無いようにお願いしております。

今回もご入居者の方はすでに空の状態であるつもりでいらっしゃいました。が！忘れがちなのがキッチンの棚の中や、お風呂場・トイレの掃除道具これあるあるです。

お引っ越し業者さんにお願いしている場合は、別で運ばなくてはいけないので面倒なことに…。

これからお引越しされる方は要注意です！！！

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