ブログ、不具合のお知らせ。

弊社ブログで一部の写真・画像が表示されないエラーが発生しております。

ご迷惑をお掛け致しますが対応中でございますのでもう少々お待ちくださいませ。


fb佐萬不動産株式会社
住所:東京都江戸川区中葛西5-32-13グラウィスセクンドゥム
TEL:03-5658-1301
E-mail:info@saman-fudousan.co.jp
LINE@:https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c

KFC Plus葛西店に行ってきました!

以前ご紹介した【KFC Plus葛西店】に実際に行ってきました!

KFC Plus葛西店
KFC Plus葛西店

KFC Plus葛西店はケンタッキーフライドチキンの新しいコンセプトショップとして昨年の11月にリニューアルオープンしました。

KFC Plus葛西店
KFC Plus葛西店

メニューはヘルシーなサンドイッチやサラダプレートなどがあり、店内も大きめのソファー席や木のテーブル席などが用意されていました

KFC Plus葛西店 店内
KFC Plus葛西店 店内
選べるチキンコンビプレート
選べるチキンコンビプレート

小さいお子様連れにはうれしいキッズスペースがなくなってしまったのは残念ですが、店内の各テーブルなど広くスペースが取られているのでファミリーでも安心してゆっくり利用できそうです。

次回はサンドイッチやカップサラダも注文してみたいと思います♪

【KFC Plus 葛西店】
住所:江戸川区東葛西5―1―2 第2吉田ビル
TEL:03―5674―7045


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【葛西ホルモン市場】に行ってきました。

先日、何年かぶりに【葛西ホルモン市場】に行ってきました。
おすすめ焼肉屋さんなのですが、何年かぶりの理由は下のチビが産まれて
さすがに煙と七輪を気にして行けていませんでした。

ハラミ 他
ハラミ 他

葛西駅前にある【牛龍】の姉妹店になります。
肉はもちろん、一品料理も非常に美味しく働いているスタッフの方々の
対応も非常によいのでおすすめです。

そぼろごはん
そぼろごはん

ついつい食べてしまうので写真が少ない…。

子供たちもガッツリ食べてました♪
是非行ってみて下さい!

葛西ホルモン市場
東京都江戸川区中葛西3-34-4
TEL:03-3877-3135


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TucK79祝四周年!

弊社でご紹介させて頂いた【和洋Dining Tuck79】さんですが、この度めでたくオープン4周年となりました!!!

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葛西駅徒歩4分ほどの線路沿いにあります。

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店長さんとは15年以上のお付き合いになります。
いろいろな居酒屋さんやバーで店長経験もあるかたで4年前に独立オープンしたお店です。カウンター、テーブル席もあり気軽にご来店頂けますよ♪

19・20日でサービス料金メニューもあるそうです!(情報遅くてすいません)

近くをお立ち寄りの際は是非一度ご来店ください♪

おめでとうございました!!!


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こんな不動産営業!ダメ!ゼッタイ!その2。

ありえないです…。こんな不動産営業!ダメ!ゼッタイ!その2。

正直、あまり批判的な内容のブログは書きたくないのですが弊社をご利用いただくお客様、弊社以外をご利用されるお客様に今後ご注意いただければと思います…。

弊社ご利用のお客様にご依頼いただき調査していた物件の内見依頼をするために、ある大手の不動産会社へ先日お電話しましたが担当が不在とのことでした。

夕方電話したところ他の電話応対中とのことで夜、再度電話しましたが席を外しているとのこと、翌日、翌々日はその会社さんが定休日の為何とかつなげていただけないか電話口の女性にお話ししたところ…。

担当者「はい、なんですか?」

わたし「!?今、電話口の方が席を外しているとのことでしたが…。」

担当者「今手一杯で、忙しかったので。」

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わたし「…。明後日の内見なのですが、いかがでしょうか、難しいですか?」

担当者「休みの日にわざわざ立ち合い内見の為に出てきたりしないですね。」

わたし「…。」

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はい、他社さんでご対応いただけるそうなのでそちらで案内させて頂きます!

内見依頼書は送付済みです。初めから無理なら無理で良かったのではないでしょうか。そうだとしてもいらない一言プラス、理解不能の対応…。

この辺にしておきますが…、不動産営業のイメージが悪いのって分かる気がしますよね。ちなみにわたしは不動産営業の方はあまり好きではありません♪
葛西、東京以外で信用できる不動産会社をお探しの方、ご紹介しますのでお問合せ下さい♪


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こんな不動産営業!ダメ!ゼッタイ!その1。

ありえないです…。こんな不動産営業!ダメ!ゼッタイ!

ある物件の内見依頼を大手の不動産会社にお願いしていました。

物件のオーナー様が忙しい方なので、内見日に関しての返事は本日遅くなるかもというお返事から二日まったく連絡なく昨日弊社からお電話しました。

担当「すいませんご連絡遅くなり」

私「…。(連絡したの私ですけど!?)」

で、担当曰くその物件には現在ローン審査中の方やその他のお申し込みのお客様でかたいから内見前に決まってしまうかもというのです。”かも”です。不確定ね。

前回それでも内見をしたいのでオーナー様のご都合よいときに合せますので確認をお願いしますというお話をしていました。

聞くとオーナー様は○○日の午後なら空いていると言っている。担当が”かも”という不確定要素で内見を拒否しようとしている…。

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…。(ご自由にご想像ください。)

はい、内見を取りつけました。

オーナー様の大切な資産をお預かりしていらっしゃるんですからしっかりしましょう!売主様も買主様も大切な、貴重な機会を逃す可能性がありますよ。っとはいちいち言いませんがね…。

ちなみに弊社のお客様(購入希望者様)ですが、物件の業者の上記内容をお話したところ「そういう対応の業者さんの物件でしたら、今回はご縁が無かったということにして他の物件を探してください」というお返事を頂きました。

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いわゆる囲い込みとも取れる対応、売買でも賃貸でも売る、買う、貸す、借りるいずれのお客様も物件の前に担当させるきちんとした業者を選ぶ必要がありますね。


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エルボ~!!!

室内洗濯機置場の防水パンです。

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洗濯機の排水パイプを繋ぐプラスチック製のL字型の部品「エルボ」!!!

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本日もお引っ越し時にお持ち帰りになられましたがこちらは設備なんです…。

まあ、いくらもするわけでもありませんがご注意ください!!!


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肉のハナマサ葛西店開店!してました…。

肉のハナマサ葛西店】開店!してました…。しかも先月。
なかなか現地の確認に行けていませんでした。

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24時間営業なんですが、お恥ずかしながらお肉だけでなく食品全般扱っていることを初めて知りました…。

6月16日本日から3日間はお得なセールを行っているそうなので是非行ってみたいですね~♪


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勉強会!落ち込み…。でも、お客様第一主義でいきますよ!

昨日は同じホームページ作成ソフトを利用している同業者さんたちと勉強会をしてきました。

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SUUMOやHOMESなどポータルサイトと違って自社ホームページ作成して、より物件や地域の情報を分かりやすくまた詳しく発信しています!

弊社はお客様第一主義ですのでお部屋のいいポイントはおすすめ、人によって…のはポイントはやりくりとして掲載しており、多くのお客様に物件探しの際のいい目安になるとコメントも頂いております。

時代の変化に伴いホームページのスタイルなども変化させてきました。

現在では私のような素人ではなかなか難しいレベルに達しつつあるのも事実ですが、出来る限りの知恵を絞って今後もソフト会社さんと協力し進化させ続けていきます!


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審査って、【経験】!【偏見】はダメです。【偏見】をうむ業者もっとダメ!

不動産の管理会社の仕事として、物件に入居希望のお客さまのお申込み審査というものがあります。
物件によっては様々な書類を提出したり、保証会社と契約したりと条件が違いますが基本的に審査は物件の担当者がします。(場合によってオーナー審査あり。)

これって結構難しいんですよ。実際に仲介した会社の営業マンは入居希望者に会っていますが、管理会社は書面に書かれた内容とそれに付随する書類で審査しなくてはいけません。

komatta_man

中にはアリバイ会社なんてのもあるみたいで『審査通します!!!』ってうちのような管理もやってる不動産会社にもFAXしてくる始末です…。

申込書の内容や過去の事例など色々勘案して審査をしますが、【経験】で審査するのと【偏見】で審査するのは違いますね。
契約させたら終わり!って業者や入居後の”決まり”をキチンと守れないということがなければこういった問題もなくなるのだと思いますが、前述の【経験】が【偏見】をうむ場合もあるので難しい…。

弊社にいらっしゃるお客さまやご入居者さまにはこういったことが起こらないように弊社としても今まで通り”キチン”と対応させて頂きます!!!


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