コンシェルジュサービスなど、個人情報の件。

先日弊社の管理物件にご入居されたお客様に質問されたのですが、まとめてライフラインやインターネット、引越しの手配を代行する会社についての個人情報に関するものの取扱いについてでした。

そういったサービスを提供する会社を紹介する場合、個人情報の同意書などいただく必要があるため弊社では手配してないんですね。

要は仲介会社の手配したものの、きちんと説明していなかったため契約時にわたしが質問を受けたのです。

弊社の手配ではない旨を説明し、後日仲介会社へ確認するとの事でした。

すると本日仲介会社より電話があり「個人情報のことで契約時になりかありました?」とのこと…。

…ちゃんとやりましょう。手数料もらってるんでしょ。

こういうのって流して中身確認されない方たくさんいるかと思いますが、お客様も簡単にサインされず分からないことは分かるまで確認することをおススメします。

 

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(さくま)


fb佐萬不動産株式会社
住所:東京都江戸川区中葛西5-32-13グラウィスセクンドゥム
TEL:03-5658-1301
E-mail:info@saman-fudousan.co.jp
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お部屋探しのポイントは☆優先順位を決めること☆

7月も終わりが近づいて梅雨も明け、非常に暑い日が続いています。熱中症にはご注意下さいね。

夏休み前のこの時期はお引越しのお客様の数としては少し落ち着いてくるのですが、今年は引き続きお部屋探しのお客様からのお問い合わせを頂いております。

お部屋探しのお客様に必ずお話するのが、☆希望条件の優先順位を決めて探しましょう☆ということです。
金額的に安くないお引越しです。長く住んで頂きたいので【絶対譲れない!】ポイントの優先順位を決め、やりくりできるポイントとは分けて見ていくと長く納得して住んで頂けるお部屋に巡り合えるのではないかと思います♪

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退去立会いに行ってきました。

本日、弊社管理物件より退去される方がいらっしゃいましたので立会をしてきました。

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退去の際は、残置物の無いようにお願いしております。

今回もご入居者の方はすでに空の状態であるつもりでいらっしゃいました。が!忘れがちなのがキッチンの棚の中や、お風呂場・トイレの掃除道具これあるあるです。

お引っ越し業者さんにお願いしている場合は、別で運ばなくてはいけないので面倒なことに…。

これからお引越しされる方は要注意です!!!

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洗濯機置場は室内がいい?室外でもいい?

来年度新入学生さんのお部屋探しがボチボチ始まる時期になりました。
まだ契約できる物件は少ないですが、目星をつけておくことは良いと思います。
(早めに契約できる物件は特約(ペナルティー)など確認しましょう!)

家賃に関わってくる設備で”洗濯機置場”があります。

kaden_sentakuki

賃料が安い古い物件ほど室外が多いです。でも室内の方が人気です。

で、考え方を変えてみましょう♪
室外洗濯機置場(ベランダ):そのままパパッと干せちゃいます!
室外洗濯機置場(通路):近隣のコインランドリーを利用!

卒業までの期間って割り切ってしまえば、賃料も抑えられる希望条件にピッタリのお部屋が見つかりやすくなるかもしれません。

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お部屋探しのポイント、良い点もやりくりが必要な点も♪

先日は臨時でお休みを頂き、ご不便をお掛けいたしました。
本日は定刻より通常営業させて頂いております。

さて、来年のお引越しシーズンに向けて弊社ホームページをご覧いただいているお客様が増えてきているようです。そこでポイント!

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↑弊社ホームページの物件詳細ページには、各物件ごとに○こんなお部屋○というおすすめポイントと、○やりくりポイント○と言うご入居希望者によってはやりくりが必要なポイントを掲載しています。

もしかしたら一部分を切り取ってみると希望の条件でないものがあるかも知れない…、しかし総合的な条件とその一部をやりくり出来れば一番条件に合う物件に早変わり♪なんてこともあるかも知れません!

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洗濯機買換えました。+あるある注意事項!?

先日洗濯機が経年劣化により止まるようになってしまったので買換えをして配送されてきました。

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サイズを6キロから8キロにしたのですが、一緒に置いていたスチールラックがフタを開けるとぶつかる!折れるタイプなので大丈夫だと思っていたのですが…。
100均で足になる木材を買ってきてのこぎりでカットして置いたらぴったり!
注意しましょう!

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そこでもう一点注意事項!
3点コンセントですがあくまでも3点(本)差口があるコンセントの下の1口は、3点ある場合の差口でアース用ではないとのこと、奥まで差し込んで感電するケースもあるので注意してくださいと言われてしまいました。

でも、これよくあるケースらしいんです。ご注意ください!

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内見時の熱中症にご注意ください!

暑い日が続いていますが、ご内見時の熱中症にご注意ください!

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特に最上階、角部屋、戸建てなど熱がこもりやすいようなお部屋を見に行く際は水分補給できるようにご準備を!

普段、内見で内装中のお部屋だと業者さんもいて…っと微妙な感じになりがちですが、こう暑い日の内見だとエアコンが効いていてありがたい♪と思ってしまいます。

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内装工事中ありがとうございました!と声はっちゃいます!?

※内見中のエアコンの使用は基本的には出来ない(エアコンクリーニングとかの関係上)ので、窓など開けて対策しましょう。


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未内見契約・未内見申込み。

お部屋探しシーズンもど真ん中でたくさんのお問い合わせ、お申込みいただいております。

今シーズンは価格帯によってはこちら城東エリアでの物件がかなり少なくなっており、未内見申込み・未内見契約といったケースも物件によってはありえます。

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基本的にはご入居者・オーナー様はもちろん、管理会社や仲介業者も(ちゃんとした会社は…)トラブルが起きないように内見後のお申込みや契約を望みます。
ただ時期や物件、希望のエリアによってはそうもいかないケースもあります。

そういったケースの場合、出来るだけトラブルなど起こらないように不明な点や質問・確認事項はなるべくまとめ、仲介や管理会社にきちんと確認してもらうことをおすすめします。

安心して長く住める物件を選べるようにお部屋探しの準備も大切です♪


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「オトリ、ダメ、ゼッタイ」

今回はお部屋探しの際の注意点として【おとり広告】についてお話します。

【おとり広告】とは
実際にはすでに決まってしまっている物件を広告する。
架空の物件(条件等が他の物件より良い)を広告する。
などの消費者に誤認を与えるような広告宣伝を【おとり広告】と言います。
要は集客するための客寄せ広告です。

宅地建物取引業法に違反し、また不動産公正取引協議会の不動産表示に関する公正競争規約で禁止されている行為です。

弊社ではホームページは出来るだけ物件の更新をこまめにし、ご予約のお客様がいらっしゃる前日には必ず空室確認をしてご連絡させていただいております。

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先日弊社にご来店のお客様が、他社へ行った際に実際そういった被害にあわれたそうです。

お部屋探しはこれからシーズンに入りますが、お問い合わせをする不動産会社も信頼できる会社を選ぶ必要があります。

弊社もお客様に選んでご来店いただける地元葛西の不動産会社として精進してまいりますのでどうぞよろしくお願いいたします。


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タッチの差…。

9月に入りお引越しされる方も増えてきます。
と、言いましても春ほどではありませんが人気の物件だと”タッチ”の差で決まってしまうこともしばしばあります…。

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お客様が気に入っていると言うことは、他の方も気に入ってお申し込みを入れる可能性は高いと思われた方がよいと思います。』とご案内のあとによくお話させて頂くのですがこれって結構大事です!
もちろん弊社では強引な営業は一切しませんのでお申し込みのタイミングはお客様にお任せいたしますが、お引越しシーズンに限らずお部屋探し特にお申し込みの際に気をつけたいポイントです。


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