【賃貸不動産案内】内見時の事前準備。

新型コロナウィルス感染症の感染者の人数がまた一日一日増えてきていますが、葛西エリアでお部屋探しのお客へ内見時のご提案です。

内見時のご提案

葛西エリアでは条件によって物件が少なくなっています。
当たり前と思われる方いらっしゃると思いますが、今年の2・3月は例年より早めの時期にお部屋探しのお客様が多く、また葛西エリアでは年々、単身・ファミリーともにお引越しをせず同じ物件に住み続ける方が多く、退去する方が減ってきています。

ご希望条件に近いお部屋が絞り込まれて内見をする際は事前に申込書に書く情報は調べておくとスムーズにお申込みが出来ます。
申込人様の氏名・住所・連絡先・勤務先・勤務先住所・勤続年数・年収(税込概算)や連帯保証人様の同情報です。
※内見前に「申込書書いてください!」という業者には注意!!!

曇っていても湿気で室内温が上がっていることがあります。内見後には水分補給して熱中症対策もしましょう。

単身者からファミリーにも人気の葛西エリアでお部屋探しませんか?
葛西の賃貸物件一覧をチェック!

(さくま)


佐萬不動産株式会社
住所:東京都江戸川区中葛西5-32-13グラウィスセクンドゥム
TEL:03-5658-1301
E-mail:info@saman-fudousan.co.jp
LINE@:https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c

【不動産管理】お部屋を解約する手続きを確認しましょう!

お引越し先が決まり、住んでいるお部屋の契約を解約する際には一般的に管理会社へ解約通知書を提出します。

不動産管理会社

解約の事前連絡は一般的には1か月前通知、高級マンションや事業用店舗・事務所などの場合は3ヶ月前、6ヶ月前通知という物件もあります。

一番注意すべき点は通知の仕方です!
【電話で受付、後日書類提出】という会社もあれば、【指定の書式が到着した日】、【指定の書式の解約通知書を請求し記入したものが到着した日】と手続きまで日数がかなりかかってしまうケースもあります。
ご契約の詳細はなかなか覚えていないともいます。お部屋探しの際にお住まいのお部屋の契約書を見直しておくことも大事です。

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【不動産あるある】「管理会社を探しています」というお問い合わせ

新型コロナウィルス感染症が落ち着いてきたころからお部屋探しの方が増えてきていますが、その中で「この物件の管理会社さんですか?」というお問い合わせを何件か頂きました。

お部屋探し

一般的に不動産取引において媒介(仲介)は共同(大家さん側の不動産会社、入居者側の不動産会社)で実施する場合がほとんどです。これは不動産取引を迅速・公正に仲介するためには情報の共有することが有効であるためとされています。

ただ、こういったお問い合わせをされたお客様のお話を聞いていると【大家さん側の不動産会社の物件の囲い込み(他社に仲介させない)】や【仲介店のおとりや囲い込みんで仲介出来ないが故のウソ】が原因となっているようでした。

弊社ではどうしても管理会社の意向で紹介させて頂けない場合、お客様にその旨正直にお伝えしています。そうすると「その物件じゃなくてもいいので紹介してください。」と言っていただけるお客様もいらっしゃいますが、一番はお客様のご希望の物件にお住まい頂けるとことだと思います。
何かしら原因(過去にトラブル等)が無い限りは公正なお取引が出来ると良いですね。

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【不動産あるある】お申込み後のキャンセルって。

気に入ったお部屋があった!よし、申込しよう!!と思ったらもう一度ご自分のご希望条件に優先順位を付けて検討されることをお勧めします。

お部屋あるある

仲介専門の不動産会社などでは複数のお部屋のお申込みなど提案してくる営業担当者などもいるかと思います。
が!わたくしはお勧めいたしません。
物件の管理会社やオーナー様、同じようなお部屋をお探しの方のご迷惑はもちろんですが、ご自身の個人情報である連絡先、勤務先、年収、緊急連絡先のご親族の情報まで提供することになります。

お部屋のお申込みの際はよくご検討されてからにしましょう。
もし他で決まってしまっても、よく考えた末にご縁があってご契約したお部屋でしたらきっと納得して長くお住まい頂けるのではないでしょうか。

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【不動産あるある】お引越し前の転送届は忘れずに!!!

昨日に続き、お引越しの際のお手続きで大事だけど忘れがちシリーズです。

郵便配達

郵便物の転送届です。
一定期間、お引っ越し先に郵便物を転送してくれるサービスです。
弊社の管理物件では、退去後に投函禁止のステッカーを貼れるところは貼って対応していますが、ステッカーが剥がされてしまったり、タイミング悪く投函されてしまうケースもあります。
請求書など未開封だとその後、督促状なんか届いてしまうと大変です。
お引越し前の郵便局への郵便物転送届は忘れずにしましょう。

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【不動産あるある】電気、水道、ガスは事前に連絡しましょう!

弊社では必ず事前に【電気・水道・ガス】の連絡先をお伝えしております。

ライフラインのご案内

仲介させて頂いたお客様にも、他社さんのご紹介でご入居されるお客様にも事前にライフラインである【電気・水道・ガス】の連絡先はご案内させて頂いております。
が!まれにお引っ越し当日まで連絡しておらず「今から連絡して間に合いますか?」という方がいらっしゃいます。
ガスに関しては立ち合いが必要です。事前に連絡していないと当日ガス会社が対応できない場合もあります。ライフラインに関するものは”事前にまとめて”連絡することをお勧めします。
お引越しの際は移転手続きも忘れずに!!!

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【不動産あるある】ご入居の申し込み、内見は必須?

物件のご相談はもちろん、ご内見やご入居お申込みに関してのご相談などたくさん頂いております。

遠方にお住まいということでなかなか内見に来れない学生さん、新社会人さん、転勤のご家族連れのお客様など毎年ご相談を頂いております。

お部屋によっては内見なしではお申し込みが出来ないケースが増えてきているように思います。

弊社の管理物件でもそうですが、見ないでのお申込みだと「イメージと違った…」「周辺環境が…」などのトラブルを避けるために内見をお願いしております。

管理会社や大家さんはもちろん、一番困るのはお申し込みをして再度お部屋探しをするご入居者様です。引越し代や契約時の初期費用は戻ってきません。

きちんと相談できる不動産会社を探すのも一つですが、できる限り現地に行かれることや周辺環境を調べることなどお勧めします。

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【賃貸不動産案内】お部屋選びのポイント。1LDKがいい!でも予算が決まっている…。

お部屋選びの際、予算と間取りを最優先順位で探す方が多いかと思います。
間取りで若い方に人気なのが1LDKですが、設備が整っている新しめの建物に多く賃料は希望よりも高いなんてことがよくあります。

その際にお勧めするのは、洋室とDKをつなげて使える2DKのお部屋です。
2DKの間取りの物件は多くある為、段差が少なくお部屋がつなげて使えるような間取りの場合はご提案することが多いです。
例えば新婚さんで二人の時は1LDK、お子さんが生まれたら2DKと使い分けも出来るので何度もお引越しをしなくても済めば経済的ですね。

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【不動産あるある】【退去時の注意事項】鍵の返却をお忘れなく!

昨日、弊社管理物件のご入居者様の退去の立会があり伺ってきました。

退去の際には貸し出しをしていた鍵の返却が必要となります。複製した鍵も同じく返却が必要なんです。
先日のお客様は退去時に鍵が1本足りず、後日郵送して頂く事になりました。
退去立会いの前に必ず複製鍵を含めて何本所有していたかを確認しましょう!

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【不動産あるある】お引越し前の採寸は大事です。必ず事前に!

本日は弊社で仲介させて頂いたお客様の採寸が相次ぎました!?

カーテンの長さやガス台、冷蔵庫置場、洗濯機置場、収納の高さと奥行きなどは必須と言っていいほど予め測っておいて損はないですね。
ベッドの方は、居室に置いた際にクローゼットの扉の開閉を想定して測定することをお勧めします。

以前、弊社管理の築年数が古い物件にご入居されたお客様で洗濯機が入らない事件がありました。
お部屋のご案内時には採寸をお勧めしたのですが大丈夫とされませんでした。が、いざ引越しの際に持ってこられた洗濯機が大きなドラム式でした!
古めの分譲マンションだと洗面所などの扉が小さ目な事があります。戸建てで使われていた少し前の型だったせいか洗濯機も大きなもので結局洗面所の扉を外して搬入していました…。

面倒でも事前の準備は大切です!

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