【賃貸不動産管理】訪問セールスへの注意。

先日、宅配業者を装っての強盗事件がありましたが、宅配業者だけでなく自由化になっているインターネット回線やガス、電気の訪問販売などにも事件後不安を持っている方が多いようです。

訪問販売

基本的に管理会社が手配した業者であれば、事前に各入居者へ通知や建物内に作業日程などに関しての張り紙がされるはずですから、そういったことが無ければ対応せず一度管理会社などに確認してもよいと思います。

オートロック完備の建物であっても、入居者の帰ってくるタイミングを見計らって不法に侵入してくる悪質な業者もいるので、玄関のインターフォンなどを直接鳴らしてくる来客にはご注意ください。
(私も若かりし頃、不法侵入してきた新聞販売員ともめそうになりました…。ドアは開けないことです!)

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(さくま)


佐萬不動産株式会社
住所:東京都江戸川区中葛西5-32-13グラウィスセクンドゥム
TEL:03-5658-1301
E-mail:info@saman-fudousan.co.jp
LINE@:https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c

【賃貸不動産管理】お申込書の記入は慎重に!虚偽は契約無効となるケースも。

お部屋探しのお客様が希望条件に合いそうな物件の内見をし、気に入ったらお申込書を記入して入居審査となります。

物件の内見

単身者用のお部屋なら契約者または入居者情報を、ファミリータイプのお部屋でご家族で入居なら世帯主になる方、シェアでご入居する場合は主契約者が必要事項を申込書を記入します。

ファミリータイプでカップルが入居希望の場合、夫婦、婚約関係もしくは同居人(直近での結婚予定はない)としてご入居となるケースなどがあります。
結納や籍を入れるなどの予定がないカップルの場合、婚約者(関係)とはならず同居人=ルームシェアという審査になります。
都民住宅などの場合、入居後1カ月以内に婚姻証明書を提出することを条件として契約をする物件などもありますので、事前に条件の確認や相談をしておくことが大切です。

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【不動産管理】電気・ガスの自由化

電気・ガスの自由化に伴い様々な会社で契約が出来るようになりました。

弊社では契約時に、電気は東京電力、ガスは東京ガスの連絡先をご紹介しておりますが、契約は自由。ただし、お客様毎のご契約先の連絡先までは把握しておりませんのできちんと管理してお引越し時など困らないようにしましょう。
※管理会社によっては提携先ということで指定される場合もありますので、申込時や契約時に確認しておきましょう!

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【賃貸不動産仲介】転職によるお引越し時の必要書類。

東京はまだまだコロナ感染症の数は目に見えて減っていませんが、世間的には落ち着きつつある?ようでお引越しされる方も一時よりは増えてきています。

お部屋をお申込する際に提出するお申込書ですが、審査時に合わせて提出するものと言えば一般的には身分証と所得証明があります。
これから転職するのでそれに合わせてお引越し、という方の場合は転職先の雇用契約書や採用通知書(所得が分かるもの)が必要になるケースが多いです。
お申込者が家賃の支払能力があるか、勤務先・所得金額・勤続年数などが主な判断材料として見られます。
転職先の印鑑の都合上、雇用契約書が出せない。採用通知書には所得が分かるものがないなどのケースもあるので事前に確認しておきましょう!

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【不動産賃貸管理】住宅用火災警報器は目安として10年たったら取り替えましょう。

住宅用火災警報器は消防法で全国一律に設置が義務付けられています。

住宅用火災警報器

住宅用火災警報器の設置義務化は東京都で平成16年(2004年)10月1日より、東京以外では平成18年(2006年)6月1日よりスタートしました。
※既存住宅への設置は各市町村条例に、原則として平成20年5月31日から平成23年5月31日までを期限として設置の完了期限が定められています。

住宅用火災警報器の電池の寿命は警報器本体と同じく約10年となっています。
いざという時の為に設置時期や作動確認をしてみましょう!

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【不動産あるある】関東甲信越地方が梅雨明け、内見時の注意!

8月1日に関東甲信越地方での梅雨明けが発表されました。これから暑い日が続くようです。

熱中症

内見の際は室内が締め切っている状況ですと、室内がサウナ状態になっていることがあります。
不動産会社がやってくれない場合は風が通るように窓を開けたり、ハンディファンを持って行くなどの熱中症対策をしましょう。また炎天下でマスクをしていると身体に負担がかかったり気付かないうちに脱水症状になっていることもあるそうです。こまめに水分補給をしましょう!

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【賃貸不動産仲介】退去前の事前申込みが増えてきています。

都心など人気のエリアだと事前申込みを受け付けるケースは多いですが、最近は葛西でもこのようなケースが増えてきています。

ご契約ありがとうございました。

弊社で仲介させて頂いたお客様のケースですが、最初にご連絡頂いたときはまだお部屋はご入居中。ただ他にご希望条件に合いそうなお部屋が見当たらない状況でした。
管理会社に確認するとお申込みが入りそう。2番手なら事前申込みでもとの事。
※事前申込み=契約前提で退去前のお部屋を申込すること。後日内見は必須の事が多い。

都心など人気のエリアですと事前申込みは多いですが、葛西エリアだとトラブルを避けるために”ダメ”という管理会社や大家さんは多いです。
またお客様も「一回見てからが良い。」という方も少なくありません。

弊社にいらっしゃったお客様も一旦保留にされました。
後日、よくよくご検討頂いたようでご来店頂き事前申込み、退去後すぐにご内見・ご契約とスムーズにお話を進めることが出来ました。(結局1番手のお申込みは入っておらずセーフ。)

管理会社様にも色々ご配慮頂き、お客様のご希望にも沿うことが出来ました。

ただこう言った人気の物件などでは無理やりプッシュしてくる営業マンも多いはず。
弊社では最終的な決断をお客様にご納得した上でして頂けるようお願いしております。決して安い買い物ではないお引越し、良いお取引が出来ますよう冷静な判断をされることをお勧めいたします。

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【不動産あるある】エアコンの水漏れ!?

日本各地で大雨の被害が出ておりますが、東京でも連日の雨天による高湿度が続いておりエアコンにも影響が出ているようです。

エアコン水漏れ!?

ご入居者から何件かお問い合わせがあるのがエアコンからの水漏れです。
これはエアコンの構造(家電メーカーによって違いあり)や建物の構造にもよって違ってくるものですが、連日の雨天による高湿度とエアコン内で冷やされた空気がルーバーにあたり結露の様な状態になり起こっているケースが多いようです。

エアコンの水漏れの原因は他にもあるようですが、まずはルーバーの角度(風向き)を変えて様子を見てみましょう。

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【賃貸不動産案内】内見時の事前準備。

新型コロナウィルス感染症の感染者の人数がまた一日一日増えてきていますが、葛西エリアでお部屋探しのお客へ内見時のご提案です。

内見時のご提案

葛西エリアでは条件によって物件が少なくなっています。
当たり前と思われる方いらっしゃると思いますが、今年の2・3月は例年より早めの時期にお部屋探しのお客様が多く、また葛西エリアでは年々、単身・ファミリーともにお引越しをせず同じ物件に住み続ける方が多く、退去する方が減ってきています。

ご希望条件に近いお部屋が絞り込まれて内見をする際は事前に申込書に書く情報は調べておくとスムーズにお申込みが出来ます。
申込人様の氏名・住所・連絡先・勤務先・勤務先住所・勤続年数・年収(税込概算)や連帯保証人様の同情報です。
※内見前に「申込書書いてください!」という業者には注意!!!

曇っていても湿気で室内温が上がっていることがあります。内見後には水分補給して熱中症対策もしましょう。

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【不動産管理】お部屋を解約する手続きを確認しましょう!

お引越し先が決まり、住んでいるお部屋の契約を解約する際には一般的に管理会社へ解約通知書を提出します。

不動産管理会社

解約の事前連絡は一般的には1か月前通知、高級マンションや事業用店舗・事務所などの場合は3ヶ月前、6ヶ月前通知という物件もあります。

一番注意すべき点は通知の仕方です!
【電話で受付、後日書類提出】という会社もあれば、【指定の書式が到着した日】、【指定の書式の解約通知書を請求し記入したものが到着した日】と手続きまで日数がかなりかかってしまうケースもあります。
ご契約の詳細はなかなか覚えていないともいます。お部屋探しの際にお住まいのお部屋の契約書を見直しておくことも大事です。

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