退去立会いに行ってきました。

本日、弊社管理物件より退去される方がいらっしゃいましたので立会をしてきました。

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退去の際は、残置物の無いようにお願いしております。

今回もご入居者の方はすでに空の状態であるつもりでいらっしゃいました。が!忘れがちなのがキッチンの棚の中や、お風呂場・トイレの掃除道具これあるあるです。

お引っ越し業者さんにお願いしている場合は、別で運ばなくてはいけないので面倒なことに…。

これからお引越しされる方は要注意です!!!

単身者からファミリーにも人気の葛西エリアでお部屋探しませんか?
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(さくま)


fb佐萬不動産株式会社
住所:東京都江戸川区中葛西5-32-13グラウィスセクンドゥム
TEL:03-5658-1301
E-mail:info@saman-fudousan.co.jp
LINE@:https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c

洗濯機置場は室内がいい?室外でもいい?

来年度新入学生さんのお部屋探しがボチボチ始まる時期になりました。
まだ契約できる物件は少ないですが、目星をつけておくことは良いと思います。
(早めに契約できる物件は特約(ペナルティー)など確認しましょう!)

家賃に関わってくる設備で”洗濯機置場”があります。

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賃料が安い古い物件ほど室外が多いです。でも室内の方が人気です。

で、考え方を変えてみましょう♪
室外洗濯機置場(ベランダ):そのままパパッと干せちゃいます!
室外洗濯機置場(通路):近隣のコインランドリーを利用!

卒業までの期間って割り切ってしまえば、賃料も抑えられる希望条件にピッタリのお部屋が見つかりやすくなるかもしれません。

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お部屋探しのポイント、良い点もやりくりが必要な点も♪

先日は臨時でお休みを頂き、ご不便をお掛けいたしました。
本日は定刻より通常営業させて頂いております。

さて、来年のお引越しシーズンに向けて弊社ホームページをご覧いただいているお客様が増えてきているようです。そこでポイント!

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↑弊社ホームページの物件詳細ページには、各物件ごとに○こんなお部屋○というおすすめポイントと、○やりくりポイント○と言うご入居希望者によってはやりくりが必要なポイントを掲載しています。

もしかしたら一部分を切り取ってみると希望の条件でないものがあるかも知れない…、しかし総合的な条件とその一部をやりくり出来れば一番条件に合う物件に早変わり♪なんてこともあるかも知れません!

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洗濯機買換えました。+あるある注意事項!?

先日洗濯機が経年劣化により止まるようになってしまったので買換えをして配送されてきました。

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サイズを6キロから8キロにしたのですが、一緒に置いていたスチールラックがフタを開けるとぶつかる!折れるタイプなので大丈夫だと思っていたのですが…。
100均で足になる木材を買ってきてのこぎりでカットして置いたらぴったり!
注意しましょう!

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そこでもう一点注意事項!
3点コンセントですがあくまでも3点(本)差口があるコンセントの下の1口は、3点ある場合の差口でアース用ではないとのこと、奥まで差し込んで感電するケースもあるので注意してくださいと言われてしまいました。

でも、これよくあるケースらしいんです。ご注意ください!

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内見時の熱中症にご注意ください!

暑い日が続いていますが、ご内見時の熱中症にご注意ください!

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特に最上階、角部屋、戸建てなど熱がこもりやすいようなお部屋を見に行く際は水分補給できるようにご準備を!

普段、内見で内装中のお部屋だと業者さんもいて…っと微妙な感じになりがちですが、こう暑い日の内見だとエアコンが効いていてありがたい♪と思ってしまいます。

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内装工事中ありがとうございました!と声はっちゃいます!?

※内見中のエアコンの使用は基本的には出来ない(エアコンクリーニングとかの関係上)ので、窓など開けて対策しましょう。


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未内見契約・未内見申込み。

お部屋探しシーズンもど真ん中でたくさんのお問い合わせ、お申込みいただいております。

今シーズンは価格帯によってはこちら城東エリアでの物件がかなり少なくなっており、未内見申込み・未内見契約といったケースも物件によってはありえます。

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基本的にはご入居者・オーナー様はもちろん、管理会社や仲介業者も(ちゃんとした会社は…)トラブルが起きないように内見後のお申込みや契約を望みます。
ただ時期や物件、希望のエリアによってはそうもいかないケースもあります。

そういったケースの場合、出来るだけトラブルなど起こらないように不明な点や質問・確認事項はなるべくまとめ、仲介や管理会社にきちんと確認してもらうことをおすすめします。

安心して長く住める物件を選べるようにお部屋探しの準備も大切です♪


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「オトリ、ダメ、ゼッタイ」

今回はお部屋探しの際の注意点として【おとり広告】についてお話します。

【おとり広告】とは
実際にはすでに決まってしまっている物件を広告する。
架空の物件(条件等が他の物件より良い)を広告する。
などの消費者に誤認を与えるような広告宣伝を【おとり広告】と言います。
要は集客するための客寄せ広告です。

宅地建物取引業法に違反し、また不動産公正取引協議会の不動産表示に関する公正競争規約で禁止されている行為です。

弊社ではホームページは出来るだけ物件の更新をこまめにし、ご予約のお客様がいらっしゃる前日には必ず空室確認をしてご連絡させていただいております。

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先日弊社にご来店のお客様が、他社へ行った際に実際そういった被害にあわれたそうです。

お部屋探しはこれからシーズンに入りますが、お問い合わせをする不動産会社も信頼できる会社を選ぶ必要があります。

弊社もお客様に選んでご来店いただける地元葛西の不動産会社として精進してまいりますのでどうぞよろしくお願いいたします。


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タッチの差…。

9月に入りお引越しされる方も増えてきます。
と、言いましても春ほどではありませんが人気の物件だと”タッチ”の差で決まってしまうこともしばしばあります…。

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お客様が気に入っていると言うことは、他の方も気に入ってお申し込みを入れる可能性は高いと思われた方がよいと思います。』とご案内のあとによくお話させて頂くのですがこれって結構大事です!
もちろん弊社では強引な営業は一切しませんのでお申し込みのタイミングはお客様にお任せいたしますが、お引越しシーズンに限らずお部屋探し特にお申し込みの際に気をつけたいポイントです。


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エルボ~!!!

室内洗濯機置場の防水パンです。

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洗濯機の排水パイプを繋ぐプラスチック製のL字型の部品「エルボ」!!!

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本日もお引っ越し時にお持ち帰りになられましたがこちらは設備なんです…。

まあ、いくらもするわけでもありませんがご注意ください!!!


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残置物ってどんなもの?

3月に入り転勤や配属先が決まった方々のお部屋探しが始まっております。
おかげさまで弊社にもたくさんのお部屋探しのお客様やご契約のお客様にご来店いただいております。ありがとうございます!

お引越しされる際に質問があった【残置物】についてお話いたします。
一般的に【残置物】とは、前居住者が置いて行った動産(エアコン・照明器具等)を言います。

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内見用に、貸主(オーナー)様で設置している場合もありますが、お申込時に【残置物】をどうするかと言う話になります。

入居者(お申込者)で利用される場合はそのまま設置、しかし故障等の場合は”設備”ではないので入居者の方で修理や処分をします。退去時も同じです。

不要な場合は貸主(オーナー)様や管理会社で処分します。
(一般的なケースですので、各不動産管理会社へご確認ください。)

エアコンだと消費電力、照明器具ですとLEDか蛍光灯といったことを確認した方が良いと思います♪


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