お引越し前の転送届は忘れずに!!!

昨日に続き、お引越しの際のお手続きで大事だけど忘れがちシリーズです。

郵便配達

郵便物の転送届です。
一定期間、お引っ越し先に郵便物を転送してくれるサービスです。
弊社の管理物件では、退去後に投函禁止のステッカーを貼れるところは貼って対応していますが、ステッカーが剥がされてしまったり、タイミング悪く投函されてしまうケースもあります。
請求書など未開封だとその後、督促状なんか届いてしまうと大変です。
お引越し前の郵便局への郵便物転送届は忘れずにしましょう。

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(さくま)


佐萬不動産株式会社
住所:東京都江戸川区中葛西5-32-13グラウィスセクンドゥム
TEL:03-5658-1301
E-mail:info@saman-fudousan.co.jp
LINE@:https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c

電気、水道、ガスは事前に連絡しましょう!

弊社では必ず事前に【電気・水道・ガス】の連絡先をお伝えしております。

ライフラインのご案内

仲介させて頂いたお客様にも、他社さんのご紹介でご入居されるお客様にも事前にライフラインである【電気・水道・ガス】の連絡先はご案内させて頂いております。
が!まれにお引っ越し当日まで連絡しておらず「今から連絡して間に合いますか?」という方がいらっしゃいます。
ガスに関しては立ち合いが必要です。事前に連絡していないと当日ガス会社が対応できない場合もあります。ライフラインに関するものは”事前にまとめて”連絡することをお勧めします。
お引越しの際は移転手続きも忘れずに!!!

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ご入居の申し込み、内見は必須?

物件のご相談はもちろん、ご内見やご入居お申込みに関してのご相談などたくさん頂いております。

遠方にお住まいということでなかなか内見に来れない学生さん、新社会人さん、転勤のご家族連れのお客様など毎年ご相談を頂いております。

お部屋によっては内見なしではお申し込みが出来ないケースが増えてきているように思います。

弊社の管理物件でもそうですが、見ないでのお申込みだと「イメージと違った…」「周辺環境が…」などのトラブルを避けるために内見をお願いしております。

管理会社や大家さんはもちろん、一番困るのはお申し込みをして再度お部屋探しをするご入居者様です。引越し代や契約時の初期費用は戻ってきません。

きちんと相談できる不動産会社を探すのも一つですが、できる限り現地に行かれることや周辺環境を調べることなどお勧めします。

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お部屋選びのポイント。1LDKがいい!でも予算が決まっている…。

お部屋選びの際、予算と間取りを最優先順位で探す方が多いかと思います。
間取りで若い方に人気なのが1LDKですが、設備が整っている新しめの建物に多く賃料は希望よりも高いなんてことがよくあります。

その際にお勧めするのは、洋室とDKをつなげて使える2DKのお部屋です。
2DKの間取りの物件は多くある為、段差が少なくお部屋がつなげて使えるような間取りの場合はご提案することが多いです。
例えば新婚さんで二人の時は1LDK、お子さんが生まれたら2DKと使い分けも出来るので何度もお引越しをしなくても済めば経済的ですね。

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【退去時の注意事項】鍵の返却をお忘れなく!

昨日、弊社管理物件のご入居者様の退去の立会があり伺ってきました。

退去の際には貸し出しをしていた鍵の返却が必要となります。複製した鍵も同じく返却が必要なんです。
先日のお客様は退去時に鍵が1本足りず、後日郵送して頂く事になりました。
退去立会いの前に必ず複製鍵を含めて何本所有していたかを確認しましょう!

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お引越し前の採寸は大事です。必ず事前に!

本日は弊社で仲介させて頂いたお客様の採寸が相次ぎました!?

カーテンの長さやガス台、冷蔵庫置場、洗濯機置場、収納の高さと奥行きなどは必須と言っていいほど予め測っておいて損はないですね。
ベッドの方は、居室に置いた際にクローゼットの扉の開閉を想定して測定することをお勧めします。

以前、弊社管理の築年数が古い物件にご入居されたお客様で洗濯機が入らない事件がありました。
お部屋のご案内時には採寸をお勧めしたのですが大丈夫とされませんでした。が、いざ引越しの際に持ってこられた洗濯機が大きなドラム式でした!
古めの分譲マンションだと洗面所などの扉が小さ目な事があります。戸建てで使われていた少し前の型だったせいか洗濯機も大きなもので結局洗面所の扉を外して搬入していました…。

面倒でも事前の準備は大切です!

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セキュリティーが高い=精密です。

管理物件のご入居者から「買い物から帰ったらオートロックのカギが回らないんです!」とご報告がありました。

築年数10年以内の新しい建物で、ディンプルキーもセキュリティーの高い精密なものを使っています。

急いでカギを差したままググッと行ってしまうと少なからずダメージを受けます。エントランスのオートロックのシリンダーは建物で一番働き者のシリンダーです。みなさん優しく使ってあげてください。

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カギのトラブル。複製鍵の話。

弊社管理物件にご入居されるお客様には鍵の複製に関してお話しするのですが、弊社にご依頼頂いたは際は直接メーカーと取引している鍵屋さんにお願いして複製鍵を作ります。
お客様で町のカギ屋さんで複製鍵を作る場合、その場で作成するので出来が悪いとシリンダーが壊れる可能性があります。
壊れた場合などご入居者負担で新品を発注することになりますし、メーカーで作成してもらうことをお勧めします。と説明しています。

先日入居者の方からお電話がありお話を聞いてみると、鍵が回らなく外出できない!とのこと。閉じ込められている!?かと思うような内容。よく聞いてみると鍵が回らなくて施錠できないため仕事に行けないとのこと…。
確認してみると町の鍵屋さんで作ったカギを使用していた。最近施錠する際に違和感を感じていたがそのまま使い続けていたとのことでした。

すぐにお伺いして予備のシリンダーと交換し、鍵の貸し出しをしました。
安かろう良かろうではない。と分かって頂けたかと思います。

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退去の立会に行ってきました。

昨日退去立会いが何件かありました。暑い日が続きますのでお引越しされる方は体調崩れませんようにご注意ください。

お引越し

立会の際に目についたのが、浴室のカビやコンロの油などでした。
先日のブログでも書いたのですが、通常の使用でなく設備を壊してしまった場合や特殊清掃が必要となった場合は退去時に請求されるケースがありますので、日頃からのお掃除、換気などはしましょう♪

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解約通知、退去通知について確認しておきましょう!

弊社では解約の通知はお電話やメール、LINEなどでご連絡頂いた日から。ということで承っております。が、管理会社によって対応が違ってきます。

郵便、手紙

他社の契約書で以前、「弊社書式の解約通知書が郵送で弊社に届いた日から起算して1カ月…」というケースがありました。
この場合”届いた日から”というのがチェックポイントですね。
仲介させて頂いたお客様には私の方で契約書の条項をチェックしていたので、「電話だけではダメなので、退去が決まったら通知を出すのを忘れにならないようお気を付け下さい。」と伝えさせて頂きました。

物件によっては2か月前、3か月前、高級賃貸や事業用ですと半年前というケースもありますので注意が必要です!
うちはどっちだっけ!?と不安になられた方は一度チェックしてみて下さい♪

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