【賃貸不動産管理】ご入居者様より頂き物をしました。

ご契約頂いているお部屋のご入居者様のご両親様がご来店頂き、お土産を頂きました。

頂き物ありがとうございます。

弊社管理物件に直接お問い合わせ頂き、ご契約頂いた時からの早いもので何年も経ちますが、変わらず弊社をご利用頂いており感謝です。
今後ともどうぞよろしくお願い致します。

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(さくま)


佐萬不動産株式会社
住所:東京都江戸川区中葛西5-32-13グラウィスセクンドゥム
TEL:03-5658-1301
E-mail:info@saman-fudousan.co.jp
LINE@:https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c

【賃貸不動産管理】エレベーターの入替をしました。

弊社管理物件のエレベーターの入替をオーナー様がして下さいまして、ピカピカの新品に変わりました!

ピカピカの新品エレベーター!

エレベーターやオートロックがあり、また昨年モニター付きインターフォンを入れて下さってますます人気の西葛西にあるワンルームマンションですが、築年数も20年ほどたったこともあり今回エレベーターの入替となりました。

ご入居者には入替時期にご不便をおかけいたしましたが、きれいに入れ替わったエレベーターで気持ちよくお住まい頂けるのではないかと思います。

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【賃貸不動産管理】ご入居者様より頂き物をしました。

ご契約頂いているお部屋のご入居者から、お部屋の設備の件でご質問のお問い合わせがありましたのでお手伝いに行ってきました。

頂き物ありがとうございます。

不具合があった箇所は無事使えるようになり、お礼を頂いてしまいました。
ちょっとした事でも普段しない事だと難しいことあると思いますので、お気軽にご連絡下さいとお伝えしてきました。
長く安心してお住まい頂けるようご協力致しますので、今後ともどうぞよろしくお願いします。

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iPhone12に機種変更しました。

先日発売されたiPhone12に機種変更しました。アップルストア丸ノ内店さんで機種変更、ドコモショップ葛西店さんでプラン変更してきました。

江戸川区陸上競技場方面

今までのiPhoneⅩの写真もキレイでしたが、さらにキレイに見えます。
地域情報ブログやおすすめのお店情報ブログなど、これから葛西エリアにお引越しさっる方により魅力的な写真と共にお知らせできると思います♪

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【賃貸不動産管理】引越しコンシェルジュサービスのトラブル

弊社管理物件でのご入居者様でいわゆる引越しコンシェルジュサービスの様な業者を利用した際のトラブルがありました。

大手不動産会社やフランチャイズなどでは引越しコンシェルジュサービスの様なものをお引越しのお客様に紹介します。
引越し業者、インターネット、ライフラインなどの手続きをまとめてしますよ!っというサービスです。

今回問題だったのは【鍵】です。
通常お部屋の鍵は管理会社が貸主であるオーナー様から預かっており、それを入居者に貸出します。何かあった際は管理会社も同じ鍵を持っているので対応出来ます。
今回のケースは弊社の管理物件の鍵を、あろうことか仲介会社が引越しコンシェルジュサービスを入居者に紹介し、管理会社及び貸主に無断で鍵交換をしようとしていたのを私がたまたま見つけ発覚しました。
勝手に鍵を変えられてしまった場合、何かあった際に管理会社で対応出来なくなります。(例:入居者不在時の水漏れなど。)

仲介会社に連絡したところ、「入居者の方が分かっておらず…、その件に関しては契約部門が担当してまして…」という非常に不誠実な対応でした。
ご入居者はただアンケートの様なページの鍵交換にチェックをしただけと状況を理解していない様子でしたので私からきちんと説明させて頂きましたが。

こういったサービスは必要な方もいらっしゃると思いますが、本当に必要なものだけを内容をきっちり確認して利用されることをお勧めします。
紹介する仲介会社やサービス会社がきちんとケアしてくれれば問題ないんですがね…。

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【賃貸不動産管理】店舗居抜き物件の需要。

新型コロナウィルス感染症によって辞めてしまう飲食店などが多くある一方、新規で出店を計画している方々の事業用物件の需要もあります。

店舗の新規開業

企業が多く集まる都心部ではなく、ベッドタウンでのいわゆる居抜き物件に需要が出てきています。もちろん立地などの条件も重要になりますが。
人が集まる都心部は避けるが、お住まいの近くのお店は利用するという方の需要が一定数あるためお探しの方が多いようです。ただ居抜きの物件は少ない…。

「どこかつぶれそうなお店ないですかね?」と店舗専門業者に聞かれましたが、人の不幸に付け込むような聞き方をするのはやめて欲しいと言いました。
仕事なのは分かるんですがね…。

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【賃貸不動産仲介】ご紹介物件の調査に行ってきました。

昨日、ご来店頂いたお客様へご紹介した物件の調査に行ってきました。

物件調査

室内写真・動画・360度写真の撮影と室内現況確認、周辺状況の確認をしてきました。
午後からお天気が崩れる可能性があったので午前中行ってきましたが、室内かなり暑い状況でした。ご内見の際は暑さ対策がまだ必要ですのでご注意ください。

室内写真・動画・360度写真などのご希望ございましたらご連絡下さい。可能な限りご対応させて頂きます。

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【賃貸不動産管理】水害リスク情報、ハザードマップの重要事項説明への追加

令和2年7月17日に宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が交付され、同年8月28日より施行されることになりました。

重要事項説明

近年、大規模水災害の頻発により不動産取引時において、水害リスクに係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっていることから、水防法に基づき作成された水害ハザードマップにおける取引対象の宅地又は建物の所在地を新たに重要事項説明の項目として位置付ける改正が行われました。

今後は具体的にマップ等見比べながら水害のリスクを認識し、物件選びの条件としていくことになりますね。

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【賃貸不動産管理】業務委託契約のご相談。

現在、弊社で一般媒介契約で管理させて頂いているオーナー様より業務委託契約の件でご相談頂きました。

業務委託契約のご相談

弊社でも一部お部屋の管理をさせて頂いておりますが、他社で管理してるお部屋に関してのトラブルでご相談頂きました。
なかなか難しいケースです。ちょっとしたケアレスミスからミスコミュニケーション、対応を間違えると取り返せないトラブルになってしますケースもあります。
人対人、誠実な対応が求められます。

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【賃貸不動産管理】キッチン入替ました。

先日、退去後の弊社管理物件でキッチンに穴が見つかり新品と入替をしました。

キッチンのシンク
お手入れ簡単&丈夫なステンレス製

キッチンのシンクの裏側からしっかりガムテープで補修がしてあり、前入居者使用の際の水漏れも無し、弊社立ち合いの際にも気づきませんでしたが、排水の臭いが気になったため確認していたところ穴に気付き交換となりました。(次の入居者が決まる前でよかったです…。)

弊社では自社所有物件もありますので、入居者・仲介業者・管理会社・大家それぞれの立場を考えた不動産業務への向き合い方をしたうえでそれぞれのケースでご対応させて頂いております。
ご所有不動産の管理のご相談もお気軽にご連絡下さい。

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