日常業務などいろいろブログ | 地元葛西の不動産会社、佐萬不動産のブログ

【不動産あるある】NTT代理店を語る会社”以外”にもご注意下さい！

光回線の自由化に伴い…なんて電話が、番号を教えた覚えもない会社から昼間の仕事している時間にかかってくる。なんてことが最近よくあります。

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大手インフラ関係の会社だとしても気持ち悪いですし、どこから調べたの？って疑問に思いますよね。
以前にもブログに書きましたが、「月々の料金が安くなります！」って現状契約しているものの解約規定などがある場合もありますし、もろもろ変更手続きなど必要な場合もありますから慎重に行うことをおススメします…。

「本日は法人様向けに…代理店ではなく。」みたいな変化球の電話がありました。
ＮＴＴの機械の点検とか委託されているみたいな話でしたが、結局ＮＴＴに確認したところそんな会社は知らないし、関係ないですとのことでした。
社内の電話機、複合機のメーカー、使用年数などを聞いてきたのでオフィス機器をしつこく販売しようとする会社に情報を流す会社の可能性があります！ご注意ください！

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（さくま）

佐萬不動産株式会社
住所：東京都江戸川区中葛西５－３２－１３グラウィスセクンドゥム
ＴＥＬ：０３－５６５８－１３０１
Ｅ－ｍａｉｌ：ｉｎｆｏ＠ｓａｍａｎ-ｆｕｄｏｕｓａｎ．ｃｏ．ｊｐ
ＬＩＮＥ＠：https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c

【賃貸不動産案内】物件のその探し方どうなの…？

弊社、佐萬不動産では不動産の仲介、管理、売買など携わっております。

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例えば生活保護、高齢者、外国籍や夜お仕事をされる方などの場合、物件によって募集条件が異なるためお客様の希望条件を聞いた上で管理会社に確認を取ってからご紹介します。普通、弊社ではですね。

これをしないと、内見やお申し込みをした後でお断りされるケースが増えます。
つまり入居希望者の方に余計な労力をかけてしまうことになります。
このちょっとしたことを出来ない会社が多いんです…。

先日も、お客様をご案内の業者さんが「こういったケースはどうされます？」って、プロじゃないんですか？それくらい分かりましょうよ。事前に確認するとか。

毎年この時期になると同じことを書きますが、物件探しもまず不動産会社を間違えないようにしないといけないかもしれませんね。

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【賃貸不動産管理】近隣からの騒音問題を解決！

先日、佐萬不動産管理物件のご入居者から電話を頂きました。

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「近隣に引っ越してきた方が夜遅くまで大きな話しているような声がうるさく、我慢していたけどノイローゼになりそうです…」との事。
１か月も我慢されていたそうで、「そういうことは我慢せずに、早くご相談下さい！対応させて頂きます！」ということですぐ対応しました。

そのお部屋はある大手法人様でご契約頂いているお部屋で、入居者の入替に関する連絡も受けていない…、「確認をお願いいたします。」とお電話でお願いしました。

さすが！すぐにその法人様の担当者の方がご対応頂き問題解決！

ご入居者様も「ピタッと次の日から静かになりました。ありがとうございました。」との事。

何か不安なことや不明な事があったらお早目のご相談をおすすめします。
すぐに解決できる事や解決の糸口を見つけるお手伝いできることもあるはずです！

※当事者同士で直接は大きなトラブルに繋がる可能性があります。ご注意ください。

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【頂き物】ご入居者さまから頂きました。ありがとうございました。

先日、弊社管理物件から退去された方より頂き物をしました。

ご丁寧に退去立会いの際にお渡し頂きました。

美味しくいただきました。ありがとうございました。

弊社管理物件で恐らく新築時からお住まい頂いていたお客様でした。
昨年になりますが、近隣で駐車場をお探しとのことでお手伝いさせて頂きました。

今年、弊社管理物件から退去される方のほとんどが、一緒にお住まいになるということでお引越しされて行かれます。
葛西でお探しの方は新居のお手伝いさせて頂いておりますが、他のエリアでお住まいになる方もいらっしゃるので寂しくなりますが、葛西にお戻りの際はお気軽にご連絡ください♪

住みやすいことから、他のエリアにお引っ越し後に戻ってくる方も多い葛西でこれから新居をお探しの方もお気軽にご連絡ください。

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【賃貸不動産管理】水漏れトラブル！（トイレ編）

先日、弊社管理物件で水漏れトラブルが発生しました。

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イラストとは違う、手洗い気が付いたタイプのトイレでのトラブルでした。

流れが悪いような音がしていたのでタンクの蓋を開けたそうです。その際に手洗い器につながっているホースが抜けてしまってオーバーフローしてしまったとの事。

こういうとっさと時に「水道の元栓！」とかってなかなか慣れていないと対処難しいですよね。
下のお部屋の方にもご迷惑をお掛けしてしまっているので、保険や修繕なんかの手配をお手伝いさせて頂きます。（せめて汚水じゃなくてよかったです…。）

弊社の定休日の出来事だったので大家さんから電話をもらって駆けつけたのですが、ご入居者はテレビの宣伝なんかやっている水道トラブルの会社に電話してしまっていました。

緊急時に連絡がなるべく取れるように佐萬不動産ではLINE@のアカウントの登録をご入居者様にお願いしております。（100％ではないですが…。）

あまりお勧めしていませんが、もしどうしても心配で【緊急時の２４時間コールセンター】を契約したいという方がいらっしゃいましたらご紹介可能です。
（他社で契約した場合、佐萬不動産では関知出来ませんのでご了承ください。）

誰にでも起こりうる事故ですのでお気を付け下さい！

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【地域情報】10月スタート、台風一過の晴天も公共交通機関の乱れがあるようです。

本日から１０月がスタートしますが、昨夜は葛西も轟轟と強風が吹き荒れていて道端には木の枝や看板の破片など散乱しています。通行時にはご注意ください。

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公共交通機関なども遅延などが続いているようです。お出かけの際にはご注意ください。

弊社管理物件で外壁工事の足場がかかっているものがあるので心配しておりましたが、先ほど確認したところネットが外れているくらいの被害で済んだようです。

北海道地方ではまだ大雨が降っている地域もあるようですのでご注意下さい。

こんな日は早く出社出来る駅近！という方にお勧めの物件特集。
通勤ラクラク駅徒歩５分の物件特集をお探しの方はこちらをクリック！

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【賃貸不動産管理】外壁工事中です。ご迷惑をおかけします。

管理物件の外壁工事が始まりました。ご入居者様には少しの間ご迷惑をおかけ致します。

近年の猛暑、ゲリラ豪雨や台風などで建物の目地材（窓枠などの継ぎ目を埋めているパテ等）が建築年数や物件によりますがかなり傷んでいます。

弊社の管理物件も以前から検討していた外壁工事を行うことになりました。

先日も他の建物で工事して頂いた地元の業者さんにお願いしていますので安心です。状況・経過報告もして頂けるので助かります。

ご入居者様には少しの間、ご不便をおかけ致しますが今後引き続き気持ちよく住んで頂くために必要な工事ですのでご協力お願いいたします。

入居・募集関係はもちろん修繕・メンテナンスなどに関してのご相談も佐萬不動産までお気軽にご連絡下さい♪

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【賃貸不動産管理】更新のご契約ありがとうございまいした。

２年前に佐萬不動産貸主の物件をご紹介し、契約いただきましたお客様が更新のお手続きにご来店下さいました。

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現在でも非常に気に入って頂いていると言って頂きうれしい限りです♪
何もないのが一番ですが、ＬＩＮＥ＠のアカウントを開設した事をお伝えしご登録をお願いしておきました。

ご来店のお客様には毎回お伝えしておりますが、わたしの考えでは長く安心してお住まい頂けることが一番です。
これからも末永くご利用頂けますよう精進してまいりますのでよろしくお願いいたします。
ありがとうございました。

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【お知らせ】インスタに物件写真掲載してます♪

実は佐萬不動産ではインスタグラムを開設しています♪

https://www.instagram.com/saman_fudousan/?hl=ja

主にリノベーション物件などの写真を掲載しています。
不定期更新になりますがfacebookにもリンクさせています。物件詳細へのリンクなど掲載できませんので気になるお部屋がありましたら最新の募集状況などは直接ご連絡ください♪

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【お知らせ】新生活、一人暮らしの準備に佐萬不動産のホームページをご覧ください！

北海道の地震や関西地方の台風の被害などありましたが９月に入り涼しい日が出てきました。
被災された方にはお見舞い申し上げます。

葛西エリアでは各種専門学校のオープンスクールなど本格的に入学希望者が集まる季節となってきました。

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佐萬不動産では学生さんにおすすめの物件紹介ページなどもご用意しております。
学生さんおすすめ物件特集ページ　→　https://www.saman-fudousan.co.jp/bukken/r/tokusen45.html

学生さんにかかわらず、新社会人さんや新生活を始めるのに住みやすい街ですので弊社ホームぺージをご覧頂き、ご準備して頂ければと思います♪
佐萬不動産ホームページ　→　https://www.saman-fudousan.co.jp/

（さくま）