実は知らないかたも多い、不動産あるある！？をご紹介。
８月１日に関東甲信越地方での梅雨明けが発表されました。これから暑い日が続くようです。
内見の際は室内が締め切っている状況ですと、室内がサウナ状態になっていることがあります。
不動産会社がやってくれない場合は風が通るように窓を開けたり、ハンディファンを持って行くなどの熱中症対策をしましょう。また炎天下でマスクをしていると身体に負担がかかったり気付かないうちに脱水症状になっていることもあるそうです。こまめに水分補給をしましょう！
単身者からファミリーにも人気の葛西エリアでお部屋探しませんか？
葛西の賃貸物件一覧をチェック！
（さくま）
佐萬不動産株式会社
住所：東京都江戸川区中葛西５－３２－１３グラウィスセクンドゥム
ＴＥＬ：０３－５６５８－１３０１
Ｅ－ｍａｉｌ：ｉｎｆｏ＠ｓａｍａｎ-ｆｕｄｏｕｓａｎ．ｃｏ．ｊｐ
ＬＩＮＥ＠：https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c
都心など人気のエリアだと事前申込みを受け付けるケースは多いですが、最近は葛西でもこのようなケースが増えてきています。
弊社で仲介させて頂いたお客様のケースですが、最初にご連絡頂いたときはまだお部屋はご入居中。ただ他にご希望条件に合いそうなお部屋が見当たらない状況でした。
管理会社に確認するとお申込みが入りそう。２番手なら事前申込みでもとの事。
※事前申込み＝契約前提で退去前のお部屋を申込すること。後日内見は必須の事が多い。
都心など人気のエリアですと事前申込みは多いですが、葛西エリアだとトラブルを避けるために”ダメ”という管理会社や大家さんは多いです。
またお客様も「一回見てからが良い。」という方も少なくありません。
弊社にいらっしゃったお客様も一旦保留にされました。
後日、よくよくご検討頂いたようでご来店頂き事前申込み、退去後すぐにご内見・ご契約とスムーズにお話を進めることが出来ました。（結局１番手のお申込みは入っておらずセーフ。）
管理会社様にも色々ご配慮頂き、お客様のご希望にも沿うことが出来ました。
ただこう言った人気の物件などでは無理やりプッシュしてくる営業マンも多いはず。
弊社では最終的な決断をお客様にご納得した上でして頂けるようお願いしております。決して安い買い物ではないお引越し、良いお取引が出来ますよう冷静な判断をされることをお勧めいたします。
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日本各地で大雨の被害が出ておりますが、東京でも連日の雨天による高湿度が続いておりエアコンにも影響が出ているようです。
ご入居者から何件かお問い合わせがあるのがエアコンからの水漏れです。
これはエアコンの構造（家電メーカーによって違いあり）や建物の構造にもよって違ってくるものですが、連日の雨天による高湿度とエアコン内で冷やされた空気がルーバーにあたり結露の様な状態になり起こっているケースが多いようです。
エアコンの水漏れの原因は他にもあるようですが、まずはルーバーの角度（風向き）を変えて様子を見てみましょう。
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新型コロナウィルス感染症の感染者の人数がまた一日一日増えてきていますが、葛西エリアでお部屋探しのお客へ内見時のご提案です。
葛西エリアでは条件によって物件が少なくなっています。
当たり前と思われる方いらっしゃると思いますが、今年の２・３月は例年より早めの時期にお部屋探しのお客様が多く、また葛西エリアでは年々、単身・ファミリーともにお引越しをせず同じ物件に住み続ける方が多く、退去する方が減ってきています。
ご希望条件に近いお部屋が絞り込まれて内見をする際は事前に申込書に書く情報は調べておくとスムーズにお申込みが出来ます。
申込人様の氏名・住所・連絡先・勤務先・勤務先住所・勤続年数・年収（税込概算）や連帯保証人様の同情報です。
※内見前に「申込書書いてください！」という業者には注意！！！
曇っていても湿気で室内温が上がっていることがあります。内見後には水分補給して熱中症対策もしましょう。
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お引越し先が決まり、住んでいるお部屋の契約を解約する際には一般的に管理会社へ解約通知書を提出します。
解約の事前連絡は一般的には１か月前通知、高級マンションや事業用店舗・事務所などの場合は３ヶ月前、６ヶ月前通知という物件もあります。
一番注意すべき点は通知の仕方です！
【電話で受付、後日書類提出】という会社もあれば、【指定の書式が到着した日】、【指定の書式の解約通知書を請求し記入したものが到着した日】と手続きまで日数がかなりかかってしまうケースもあります。
ご契約の詳細はなかなか覚えていないともいます。お部屋探しの際にお住まいのお部屋の契約書を見直しておくことも大事です。
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新型コロナウィルス感染症が落ち着いてきたころからお部屋探しの方が増えてきていますが、その中で「この物件の管理会社さんですか？」というお問い合わせを何件か頂きました。
一般的に不動産取引において媒介（仲介）は共同（大家さん側の不動産会社、入居者側の不動産会社）で実施する場合がほとんどです。これは不動産取引を迅速・公正に仲介するためには情報の共有することが有効であるためとされています。
ただ、こういったお問い合わせをされたお客様のお話を聞いていると【大家さん側の不動産会社の物件の囲い込み（他社に仲介させない）】や【仲介店のおとりや囲い込みんで仲介出来ないが故のウソ】が原因となっているようでした。
弊社ではどうしても管理会社の意向で紹介させて頂けない場合、お客様にその旨正直にお伝えしています。そうすると「その物件じゃなくてもいいので紹介してください。」と言っていただけるお客様もいらっしゃいますが、一番はお客様のご希望の物件にお住まい頂けるとことだと思います。
何かしら原因（過去にトラブル等）が無い限りは公正なお取引が出来ると良いですね。
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気に入ったお部屋があった！よし、申込しよう！！と思ったらもう一度ご自分のご希望条件に優先順位を付けて検討されることをお勧めします。
仲介専門の不動産会社などでは複数のお部屋のお申込みなど提案してくる営業担当者などもいるかと思います。
が！わたくしはお勧めいたしません。
物件の管理会社やオーナー様、同じようなお部屋をお探しの方のご迷惑はもちろんですが、ご自身の個人情報である連絡先、勤務先、年収、緊急連絡先のご親族の情報まで提供することになります。
お部屋のお申込みの際はよくご検討されてからにしましょう。
もし他で決まってしまっても、よく考えた末にご縁があってご契約したお部屋でしたらきっと納得して長くお住まい頂けるのではないでしょうか。
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昨日に続き、お引越しの際のお手続きで大事だけど忘れがちシリーズです。
郵便物の転送届です。
一定期間、お引っ越し先に郵便物を転送してくれるサービスです。
弊社の管理物件では、退去後に投函禁止のステッカーを貼れるところは貼って対応していますが、ステッカーが剥がされてしまったり、タイミング悪く投函されてしまうケースもあります。
請求書など未開封だとその後、督促状なんか届いてしまうと大変です。
お引越し前の郵便局への郵便物転送届は忘れずにしましょう。
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弊社では必ず事前に【電気・水道・ガス】の連絡先をお伝えしております。
仲介させて頂いたお客様にも、他社さんのご紹介でご入居されるお客様にも事前にライフラインである【電気・水道・ガス】の連絡先はご案内させて頂いております。
が！まれにお引っ越し当日まで連絡しておらず「今から連絡して間に合いますか？」という方がいらっしゃいます。
ガスに関しては立ち合いが必要です。事前に連絡していないと当日ガス会社が対応できない場合もあります。ライフラインに関するものは”事前にまとめて”連絡することをお勧めします。
お引越しの際は移転手続きも忘れずに！！！
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物件のご相談はもちろん、ご内見やご入居お申込みに関してのご相談などたくさん頂いております。
遠方にお住まいということでなかなか内見に来れない学生さん、新社会人さん、転勤のご家族連れのお客様など毎年ご相談を頂いております。
お部屋によっては内見なしではお申し込みが出来ないケースが増えてきているように思います。
弊社の管理物件でもそうですが、見ないでのお申込みだと「イメージと違った…」「周辺環境が…」などのトラブルを避けるために内見をお願いしております。
管理会社や大家さんはもちろん、一番困るのはお申し込みをして再度お部屋探しをするご入居者様です。引越し代や契約時の初期費用は戻ってきません。
きちんと相談できる不動産会社を探すのも一つですが、できる限り現地に行かれることや周辺環境を調べることなどお勧めします。
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