管理物件の修繕の立会してきます!!!

弊社管理物件の設備トラブルがありました。すぐにオーナー様に確認、業者さんを手配しましたが今回のケースは法人契約でご入居者が外国人の方でした。

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こういう時に困るのがどうやってコンタクトを取るかということですが、今回はご契約の法人様の担当者様がすぐに連絡を取ってくれたのでスムーズにスケジュールを組むことが出来ました。幸いわたしは少し英語が話せるので(多分忘れていなければ…)当日業者さんに同行します!!!

昨年、大規模な修繕作業をした時も柔軟にご対応いただき無事作業することが出来ました。
ご入居者への負担を少なくすること、オーナー様にも安心して管理を任せて頂くのにみなさんにご協力頂いていて感謝です♪

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住所:東京都江戸川区中葛西5-32-13グラウィスセクンドゥム
TEL:03-5658-1301
E-mail:info@saman-fudousan.co.jp
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ご入居者様に頂き物をしました。

先日、ご入居者様に頂き物をしました。ありがとうございます。

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早いものでご入居から約2年経ちます。就職が決まり他のエリアにお引越しをされるとのこと。
弊社が貸主として管理している物件にご入居頂いていたのですが、ある仲介会社がかってに24時間サポートなどを弊社に無断で販売し契約させられていました。
必須ではない旨をお伝えさせて頂き、ご入居後も問題なくお住まい頂いておりました。

最近ある会社で消毒代等とってスプレーをしていた事件がありましたが、必須でないものをあたかも契約条件や、必要なもののように管理会社でない会社が販売していることは、ご入居者様はもちろん管理会社やオーナー様としても違ったトラブルになる可能性があるので非常に迷惑です。

今後も佐萬不動産としてはお部屋探しのお客様とオーナー様、地元不動産管理会社様の橋渡しとして真摯に精進してまいります。

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扉の音。

先日、弊社管理物件のご入居者からご連絡があり非常口のドアが開閉時にうるさいとの事。すぐに現場の確認に行ってきました。

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確認すると連絡があったフロアの非常階段の扉のみ「ギーーー」と音がします。
勢いよく「バタンッ!」の方かと思ったので、オーナーさんとご入居者にはご相談し取りあえずは潤滑油を塗りこみ様子を見ることにしました。

多少音は小さくなったと思いますが、内廊下の物件だけあって早朝や夜遅くに出入りがあると響くようです。

結構大きな鉄扉なので、最悪は調整や部品交換が必要な可能性もあります。地震の際のダメージが今になって出てきている箇所もあるようなので要注意で。引き続き追っていきます。

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不動産売買仲介セミナーに行ってきました。

先週になりますが、不動産売買仲介セミナーに行ってきました。賃貸不動産をメインに営業している弊社ですが、ありがたいことに近年売買のお客様のご依頼も増えてまいりました。

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以前弊社と同じようにインターネット不動産会社として営業されており、現在はそういった不動産会社をサポートしていらっしゃる方の講義を聴きに行ってきました。

ありがたいことに何年も前から仲良くさせて頂いてる方で、お客様第一主義の不動産会社として独立し、年間何十件もお取引されていた弊社の利用しているホームページソフト関連の会社さんの中では有名な方です。

賃貸もそうですが、売買で土地、戸建て、マンションなど種別によって物件の調査ポイントや周辺やその物件などによって状況は様々なんです。

基本に立ち返り再度確認、クリアにする意味でも非常に有意義な講義でした。
近年弊社で取り扱ったものが、いわゆる注意すべき点が多い状況のものがだったため知っていることもありましたがケーススタディーがいかに重要かも再度認識できる勉強会でした。

続編を希望されている方も非常に多く、私も引き続き勉強させて頂き弊社の業務へ反映させていけるように準備していきたいと思っています!

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物件のその探し方どうなの…?

弊社、佐萬不動産では不動産の仲介、管理、売買など携わっております。

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例えば生活保護、高齢者、外国籍や夜お仕事をされる方などの場合、物件によって募集条件が異なるためお客様の希望条件を聞いた上で管理会社に確認を取ってからご紹介します。普通、弊社ではですね。

これをしないと、内見やお申し込みをした後でお断りされるケースが増えます。
つまり入居希望者の方に余計な労力をかけてしまうことになります。
このちょっとしたことを出来ない会社が多いんです…。

先日も、お客様をご案内の業者さんが「こういったケースはどうされます?」って、プロじゃないんですか?それくらい分かりましょうよ。事前に確認するとか。

毎年この時期になると同じことを書きますが、物件探しもまず不動産会社を間違えないようにしないといけないかもしれませんね。

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売買物件ページ情報更新しました。

売買物件ページ情報を更新しました。
売買物件ページはこちら → https://1340083a.hpbegin.jp/

掲載物件は少ないですが、弊社掲載物件以外のお部屋のご紹介も出来ますのでお気軽にお問い合わせくださいませ。

掲載物件の室内写真・動画をご用意しました!
室内フルリノベーション済みですので、ご興味ある方は用チェックです♪

【葛西ハイツ】 江戸川区中葛西5丁目 4LDK分譲マンション

 

【中葛西スカイハイツ】 江戸川区中葛西5丁目 3LDK分譲マンション

 

【クレストフォルム西葛西パークサイド】 江戸川区西葛西2丁目 4LDK分譲マンション

弊社は賃貸物件をメインに営業している不動産会社になりますが、売買物件のお取り扱いも出来ます。
賃貸も売買も基本的には全ての物件のお取り扱いは可能です。(囲い込みをされていなければ…。)

弊社ホームページ掲載物件以外(SUUMO、アットホームや他社ホームページ等)でも気になるものがありましたらお気軽にご相談・お問い合わせくださいませ。詳細を確認してきちんとご案内させて頂きます♪

分譲マンション買いたいけど転勤族なので分譲賃貸!というかたはこちら。
分譲賃貸マンション特集はこちらをクリック!

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ホームページの物件コメントが見やすくなりました!

佐萬不動産のホームページをいつもご覧いただきありがとうございます。
この度、ホームページの物件紹介ページのコメント欄を大幅に変更しました!

↓サンプルです。

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多色使いを抑え、行間を取ってスッキリさせました。
○こんなお部屋○&○やりくりポイント○も分かりやすいように見直しをしました。是非ご活用いただければと思います♪


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内見時の熱中症にご注意ください!

暑い日が続いていますが、ご内見時の熱中症にご注意ください!

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特に最上階、角部屋、戸建てなど熱がこもりやすいようなお部屋を見に行く際は水分補給できるようにご準備を!

普段、内見で内装中のお部屋だと業者さんもいて…っと微妙な感じになりがちですが、こう暑い日の内見だとエアコンが効いていてありがたい♪と思ってしまいます。

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内装工事中ありがとうございました!と声はっちゃいます!?

※内見中のエアコンの使用は基本的には出来ない(エアコンクリーニングとかの関係上)ので、窓など開けて対策しましょう。


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賃貸住宅フェア2018in東京に行ってきました!

昨日、東京ビックサイトで行われている【賃貸住宅フェア2018in東京】に行ってきました!

東京ビックサイトって近いようで遠い。葛西からは行くのがちょっと不便なんです…。

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葛西臨海公園駅からりんかい線で行ってみましたが、ゆりかもめよりも真正面から向かっていく感じ!

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かれこれ3回目?4回目になります。
オーナー、不動産会社でチェックシートしてたらオーナー用の入場カードをもらったのですが、オーナー用出展ブースを通り抜ける感じ!営業されるのいやっ!
思わず入場カードひっくり返しました。まぁ色で分かるんですけどね…。

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場内にはたくさんのブースが出展されていました。
毎年オーナー様や自社での管理物件に役立てられるものはないか、新しい仕組みシステムなどにも目を向けています。

以前から注目ている企業さんのセミナーを初めて見ることが出来ました!弊社のホームページ運営や管理業務にも役に立ちそうな情報がありましたので活かせればと思っています♪

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大家さんに頂きました!

昨日は契約書の作成、自社物件への書類投函、リフォームチェック、店舗事務所の工事打ち合わせ、カギ交換、室内写真撮影、図面お届けとバタバタしていました。

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カギ交換とリフォーム部屋の写真撮影をしていると大家さんからお茶の差し入れ!
ありがとうございます♪

まだ5月ですが、暑い日が続いております。熱中症にご注意ください!

あと、明日は新田フェスティバルが開催されます。お時間ある方は是非、ご来場ください♪

第28回葛西「四季の道」・新田地域 ふれあいフェスティバル開催!

第28回葛西「四季の道」・新田地域 ふれあいフェスティバルのプログラム紹介!

ご参考にご覧ください!

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