お部屋探しのポイントは☆優先順位を決めること☆

7月も終わりが近づいて梅雨も明け、非常に暑い日が続いています。熱中症にはご注意下さいね。

夏休み前のこの時期はお引越しのお客様の数としては少し落ち着いてくるのですが、今年は引き続きお部屋探しのお客様からのお問い合わせを頂いております。

お部屋探しのお客様に必ずお話するのが、☆希望条件の優先順位を決めて探しましょう☆ということです。
金額的に安くないお引越しです。長く住んで頂きたいので【絶対譲れない!】ポイントの優先順位を決め、やりくりできるポイントとは分けて見ていくと長く納得して住んで頂けるお部屋に巡り合えるのではないかと思います♪

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fb佐萬不動産株式会社
住所:東京都江戸川区中葛西5-32-13グラウィスセクンドゥム
TEL:03-5658-1301
E-mail:info@saman-fudousan.co.jp
LINE@:https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c

Googleの口コミを頂きました。ありがとうございます。

先日、ご契約いただきましたお客様よりGoogleに口コミを頂いたようでしたのでご紹介させて頂きます。ありがとうございます。

Planjam Designe様、ありがとうございます。
身に余るありがたいお言葉を頂きました。
励みになります。今後とも地元の会社として精進してまいります。
ありがとうございました。

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ご来店前にご予約をお願いいたします。

先日、お部屋探しのお客様ご来店時に不在でご案内出来ずご不便をお掛けいたしました。

弊社少人数での営業となっておりますので、平日でも物件調査や管理業務などで外出していることが多くなっております。
繁忙期や土日になりますと契約、更新などご予約のお客様を優先とさせて頂いておりますので、お手数かと思いますがよろしくお願いいたします。

そのお客様へはご希望条件を承っておりましたのですぐに物件をお探ししご連絡させて頂き、お返事も頂きましたがご不便をお掛けいたしました。

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ご入居されたお客様より頂き物をしました。ありがとうございました。

先日、弊社管理物件にご入居されたお客様より頂き物をしました。ありがとうございました。

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東京の別のエリアの仲良くさせて頂いている業者様よりご紹介いただいたお客様でした。
条件に合う弊社の管理物件で退去されたばかりのお部屋があったのでご紹介させて頂いたところ、実際のご内見はその一部屋のみでお申込みして頂きました!

急な転勤でお引越しまでお時間無い中、メール等で事前に効率的なお部屋のご案内が出来、結果ご納得頂けるお部屋をご紹介でき良かったです。

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ご入居者様に頂き物をしました。ありがとうございました。

弊社管理物件に直接お問い合わせ、お申込み頂きましたお客様より頂き物をしました。ありがとうございました♪

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ご内見、お申し込みからあっという間のご入居日となりました。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

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東京スカイツリー近辺でご案内して来ました。

東京スカイツリーのすぐそばのエリアでお部屋のご案内をしてきました。

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ベランダからのスカイツリービューです。お部屋も分譲並みのグレードの高い建物でした。

葛西エリアを中心にお部屋のご案内をしておりますが、他のエリアのご案内も出来ます。正直、葛西エリアよりは周辺環境などの知識量は減りますが、変わらずキッチリご案内させて頂きます!!!

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契約のご案内で鹿骨に行ってきました。

先日お申し込みを頂きましたお部屋の契約に、管理会社さんのある鹿骨まで行ってきました。

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昨晩からの雪をご契約者様も遠方かお車でいらっしゃるので心配されていましたが、凍結なども無く無事に時間通り契約スタート出来ました。

鹿骨というと地名の由来や、入居される建物や色々ご質問などわたしも含めてお話いただき、ご入居者様の親御さんも安心してお願いできる管理会社さんという印象を先方にも持っていただきよい契約が出来たと思います。
ありがとうございました。

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確認せ~へんのかーい!

当たり前ですが、弊社ではお部屋ご紹介する前に物件の空き状況はもちろん、詳細や契約条件など確認します。ご来店予約の方の場合で物件が決まっているときは前日に確認しお客様にお伝えしています。

先日ある仲介会社より「内見終わったのでお申込みします。お申込書と保証会社の申込書FAXしてください。」との事。

届いた申込書をみると内見した部屋とは違うお部屋…。
保証人も立てられるかお客様に確認しておらずとりあえず保証会社で申し込むつもりとの事…。でも申込書の連帯保証人欄は確認しますと空欄…。

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【正しくは】
・未内見申込みという書類があり、別部屋で内見して希望のお部屋の申込みを受け付けてくれるケースもありますが管理会社の対応を事前に確認します。

・連帯保証人が立てられる場合で、保証会社契約が必須ではない場合は審査をしてもらって管理会社の指示に従います。保証会社契約をする場合は保証委託契約金がかかるため金額含め事前に確認します。

・連帯保証人の欄で埋められない箇所がある場合は、管理会社に翌日など早めに未記入部分を埋めた申込書を再度提出することを相談し確認します。

 

先日ご来店されたお客様もおっしゃられていましたが、はじめはどの不動産会社に行ったらいいか迷われたそうです。
その後弊社にご来店頂いたわけですが、あとは契約するところまでスムーズに進んでおります。←これが普通です。

大手でもフランチャイズでもきちんと対応してもらえる会社を、”まずお部屋探しの前に選ぶ”というところからする必要がありそうです。
その土地の地元の会社に行く方が固いと思いますが、エリアによってはご紹介できますのでそういったご相談もご連絡ください。

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管理物件の修繕の立会してきます!!!

弊社管理物件の設備トラブルがありました。すぐにオーナー様に確認、業者さんを手配しましたが今回のケースは法人契約でご入居者が外国人の方でした。

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こういう時に困るのがどうやってコンタクトを取るかということですが、今回はご契約の法人様の担当者様がすぐに連絡を取ってくれたのでスムーズにスケジュールを組むことが出来ました。幸いわたしは少し英語が話せるので(多分忘れていなければ…)当日業者さんに同行します!!!

昨年、大規模な修繕作業をした時も柔軟にご対応いただき無事作業することが出来ました。
ご入居者への負担を少なくすること、オーナー様にも安心して管理を任せて頂くのにみなさんにご協力頂いていて感謝です♪

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ご入居者様に頂き物をしました。

先日、ご入居者様に頂き物をしました。ありがとうございます。

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早いものでご入居から約2年経ちます。就職が決まり他のエリアにお引越しをされるとのこと。
弊社が貸主として管理している物件にご入居頂いていたのですが、ある仲介会社がかってに24時間サポートなどを弊社に無断で販売し契約させられていました。
必須ではない旨をお伝えさせて頂き、ご入居後も問題なくお住まい頂いておりました。

最近ある会社で消毒代等とってスプレーをしていた事件がありましたが、必須でないものをあたかも契約条件や、必要なもののように管理会社でない会社が販売していることは、ご入居者様はもちろん管理会社やオーナー様としても違ったトラブルになる可能性があるので非常に迷惑です。

今後も佐萬不動産としてはお部屋探しのお客様とオーナー様、地元不動産管理会社様の橋渡しとして真摯に精進してまいります。

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